15 pièces 562

Royan

Annonce maison à vendre 1 350 000

Hôtel particulier avec vue sur le port

Royan (17200) Espaces Atypiques Charente-Maritime Ref : EALR635

Située dans une petite ville commerçante à l'extrémité Occidentale de la Presqu'ile d'Arvert, aux portes de Royan, cette vaste propriété bâtie au XVIIIème siècle dispose d'une situation et d'une vue privilégiée sur le port, avec un ponton privatif pour les amateurs de navigation. L'accès à la propriété donne le ton du caractère et du prestige du lieu. Deux petites bâtisses encadrent le portail sur la cour d'honneur, conférant une élégante prestance à l'ensemble. Dédiée à l'origine au gardien des lieux, l'une d'entre elles est aujourd'hui vouée à la location, alors que la seconde est consacrée au garage. Rénovée avec de belles prestations, la bâtisse principale profite d'une surface habitable généreuse de plus de 560 m2 répartis sur trois niveaux, au coeur d'un parc arboré de plus de 2200 m2, agrémenté de dépendances. Fils conducteurs de la visite, les éléments d'origine sont omniprésents et sublimés par leur rénovation : parquets, cheminées, corniches et moulures? les amateurs de charme authentique seront séduits. Le rez-de-chaussée offre différents espaces de vie sous une belle hauteur sous plafond : trois salons permettent de recevoir ou de s'isoler au gré des envies et de la vue souhaitée : sur la cour avant ou le parc, à l'arrière. La cuisine, avec son charme d'époque rappelle les odeurs de Madeleines de notre enfance. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Non loin, un grand jardin d'hiver baigné de lumière offre une perspective sur le parc. Dévoilés par l'envolée de l'escalier d'origine, véritable pièce architecturale, les étages supérieurs sont dédiés aux espaces nuits. Au premier étage, quatre belles chambres dont trois agrémentées d'une salle d'eau privative. Au niveau supérieur, un espace ouvert a été aménagé en salon détente, jeux et bibliothèque. Pièce de rassemblement, il distribue quatre chambres et une salle d'eau indépendante. A noter, la possibilité de créer des points d'eau supplémentaires. De nombreuses dépendances complètent la maison principale, à l'image de l'appartement de 70m2 attenant, du chai sur deux niveaux en attente d'un projet, du pigeonnier ou du jardin d'hiver d'époque situé au fond du parc. Les possibilités d'exploitation du lieu sont multiples. Cette propriété familiale au caractère assumé, avec un équilibre mêlant authenticité et modernité est située à proximité immédiate des commerces, du marché et des services, rendant la vie à l'année pratique. La proximité avec les plages de la côte sauvage et les forêts de pins ajoutent à la douceur de vie unique. Reportage photos complet sur notre site Espaces Atypiques la Rochelle-Royan. Contact : Anouchka 07 72 27 30 69 Agent commercial RSAC La Rochelle n°844118760 Afficher le téléphone

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