vente maison/villa 10 pièces 370 m² Royan - Espaces Atypiques Charente-Maritime

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Royan
Annonce maisons à vendre
10 pièces
370 m²
1 195 000 €

Domaine d'exception du XVIIIème siècle
Située dans un hameau entre Saintes et Royan, position centrale à 25 minutes des plages, cette propriété aux prestations soignées accueille une authentique maison Saintongeaise d'environ 370m2 et des dépendances en partie restaurées. Le lieu, idéal pour une grande famille ou pour une exploitation professionnelle, séduira par ses prestations et son environnement, assurant calme et sérénité. C'est au coeur d'un superbe parc paysagé de plus de 5000m2, planté d'arbres aux multiples essences que la bâtisse s'élève et dévoile sa rénovation de qualité, réalisée dans les règles de l'Art. Ici, les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour une décoration intemporelle alliant modernité et authenticité. Le hall d'entrée, sur son sol en terre cuite, donne le ton. Il dévoile une belle hauteur sous plafond et permet l'accès d'une part à un salon lumineux équipé d'une cheminée, et d'autre part à la cuisine moderne. Cet espace convivial ravira les épicuriens passionnés de cuisine, et cache de beaux éléments d'origine. Elle rejoint un espace-bar à la décoration feutrée où l'on imagine aisément partager des moments joyeux entre amis ou en famille. Ces espaces de vie se prolongent sur une terrasse qui permet de prendre les repas sur l'extérieur, sublimée par la végétation environnante. L'autre aile de la maison profite d'un salon-bibliothèque convivial, lumineux à chaque saison grâce à ses larges ouvertures offrant un spectacle sur la piscine et le jardin. Un premier espace nuit s'est doté de trois magnifiques suites, qui profitent chacune d'une salle d'eau privative. A l'étage, le palier central distribue quatre chambres confortables ainsi qu'un bureau. Deux d'entre elles disposent d'une salle d'eau privative, les deux autres se partageant une salle d'eau et WC séparé. Une pièce dédiée aux loisirs de 60 m2 accueille actuellement une salle de sport et sauna, mais pourra convenir à des artistes en quête d'espace. Une autre bâtisse, aujourd'hui dédiée à la dégustation de vins, profite d'une véritable cave, qui séduira tous les amateurs. Attenant un garage double et une buanderie. Enfin, une ancienne chapelle du 12ème siècle réserve encore du potentiel en attente d'un nouveau projet. Le jardin se révèle être un véritable cocon où chacun peut vaquer à ses activités : lire un livre près de la glycine, cultiver son potager dans le jardin de curé, faire le plein de soleil sur la terrasse autour de la piscine, sans oublier le terrain de pétanque ! Une propriété résolument unique, mariage parfait entre le charme du passé et le confort de vie moderne, à seulement 25 minutes du bord de mer, l'endroit idéal pour un refuge familial ou encore un projet professionnel. Dossier complet sur demande après entretien. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870€ et 5300€ Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10
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