Saintes
Annonce maisons à vendre
19 pièces
627 m²
988 000 €

CHARENTAISE, 3 GÎTES, PISCINE, DÉPENDANCES, TERRAIN 4500 M2
En Charente-Maritime, idéalement située entre Saintes et Royan et à seulement 10 min de la ville thermale de Saujon, dans un charmant village pittoresque, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété charentaise, composée d'une maison de charme et de caractère en pierre et de 3 gîtes indépendants, implantés autour d'une cour et d'un jardin arboré de 4500 m2, avec piscine, jacuzzi et plusieurs autres dépendances. La charentaise de 309 m2, rénovée dans les règles de l'art et avec beaucoup de goût, vous propose en rez-de-chaussée, une vaste entrée avec tomettes au sol et moulures au plafond, un salon lumineux avec cheminée, communiquant avec un second salon, la salle à manger et la cuisine pour une surface totale de 90 m2, une chambre de 25 m2 avec une salle d'eau/buanderie,un WC indépendant, un débarras et un élégant vestibule. Au premier étage, une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau/ WC, deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un studio de 40 m2, une cinquième chambre et une salle d'eau avec WC. Le premier gîte de 126 m2 propose de plain pied un salon/séjour, une cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC, puis une vaste mezzanine, 3 chambres et une salle d'eau avec WC à l'étage. Le second gîte de 104 2 se compose d'une superbe pièce de vie de 52 m2 avec un spectaculaire plafond cathédrale et 2 chambres en rez-de-chaussée, à l'étage une salle d'eau avec WC et une mezzanine. Enfin, le troisième gîte, entièrement réhabilité en 2011, propose une pièce de vie de 29 m2 et deux chambres parentales avec salle d'eau et WC attenant (une en rez-de-chaussée et une à l'étage). Il est équipé d'une pompe à chaleur pour le chauffage. L'assainissement reste à mettre aux normes. Cet ensemble immobilier, ne serait pas complet sans une cuisine d'été, un barbecue XXL, une salle de jeux/séminaire de 55 m2, diverses terrasses et un terrain de pétanque. Pour les extérieurs, vous serez charmés dès le passage du majestueux porche d'entrée qui laisse apparaître une cour de 1600 m2 arborée et entourée des différents bâtiments. C'est ensuite en découvrant la piscine chauffée et le jacuzzi avec une vue à couper le souffle sur l'église du village que le charme finira d'opérer... Enfin, pour finir le tableau, vous disposez d'un grand garage de 70 m2, d'un atelier de 40 m2 et d'un plateau de 70 m2 à transformer, rénover, aménager en fonction de vos projets... Attenants, 3 terrains à bâti peuvent être acquis en sus. Côté technique, les 4 logements sont équipés de poêles à granulés, de pompes à chaleur air/air ou de radiateurs avec chaudière au fioul. L'assainissement est au tout-à-l'égout. Certaines toitures seront à démousser/remanier dans les prochaines années. Hors zone inondable et argileuse. Taxe foncière : 1912EUR Cette propriété, à l'abri des regard et pleine de charme et d'élégance parait un lieu idéal pour accueillir un projet familial commun ou une activité de tourisme. Visite virtuelle disponible sur demande. Laissez-vous tenter et contactez-moi pour découvrir ensemble cette propriété unique : Edith Chauveau : 06 15 38 90 53 La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435
Ref : 1024EC1