Saintes
Annonce maisons à vendre
7 pièces
99 m²
179 900 €

MAISON 3 CHAMBRES, 2 GARAGES, TERRAIN 3600 M2
CHARENTE MARITIME - 1 KM DE SAINTES, COMMUNE SAINT-GEORGES-DES-COTEAUX Maison sur sous-sol, 3 chambres (possible 5 chambres ou 2 bureaux/ateliers). Terrain plat 3600 m2 2 garages dont 1 pour camping car. Située sur la commune de Saint-Georges-des-Coteaux à seulement 1km de Saintes, venez découvrir cette maison à étage pleine de potentiel et avec un grand jardin de 3600 m2, qui n'attend plus que vous pour la remettre au goût du jour ! Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un grand garage de 45 m2, 2 pièces de 12 m2 (pouvant faire office d'atelier, cellier, chambres/bureaux si isolées et chauffées), une buanderie de 20 m2 et un local technique (chaudière fioul + chaudière bois). À l'étage, vous profitez d'une entrée desservant la cuisine dînatoire de 14 m2, le salon/séjour de 31 m2 avec une cheminée et une très belle luminosité grâce à une large baie-vitrée donnant sur une longue loggia exposée plein sud, 3 chambres spacieuses de 12 m2, 12 m2 et 14 m2 avec placard, une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant. À l'extérieur, le beau terrain plat de 3600 m2 est entièrement clos et composé d'un jardin d'agrément à l'avant de la maison, d'un potager/verger et d'une parcelle de bois à l'arrière. Une partie du terrain est piscinable. Un second garage pouvant accueillir un camping-car complète le bien. Côté technique : Menuiseries double vitrage à l'étage, chauffage fioul, isolation des combles et toiture refaites il y a 10 ans, portail électrique, façade repeinte en 2019. Travaux à prévoir : remise aux normes de l'électricité et de l'assainissement individuel. Modernisation générale (cuisine, salle d'eau, murs, sols). Potentiel d'agrandissement au sous-sol. Côté environnement, la maison est entourée par la fôret de 2 côtés, avec un arrêt de bus proche et l'axe Saintes - Rochefort à proximité immédiate. Autres informations : Pas de mitoyenneté, hors zone inondable et hors zone argileuse. Taxe foncière : 874EUR/an Cette maison est idéale pour des primo-accédants ou des investisseurs au vue des surfaces proposées. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus de renseignements et pour visiter ce bien , contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau : 06 15 38 90 53 *Dont 5,2 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ref : 1036EC