Sainte-Lheurine
Annonce maisons à vendre
7 pièces
300 m²
368 000 €

Magnifique Logis historique proche Archiac
Sainte Lheurine, charmant village proche de Archiac au coeur de la vallée de Cognac. Equidistant de Cognac ou Saintes en 30 min, Jonzac en 10 min, Angoulême en 45 min et Bordeaux à environ 1 heure, Splendide demeure de 1865, qui fût la première Maison de Maître de Monsieur Martell. Un morceau d'Histoire encore vivant et qui vous laissera sans voix. Sur plus de 6300 m2 de terrain et avec une vue dégagée sur la vallée et les vignes, vous serez séduit par cette façade en pierres blanches. Plus de 300 m2 habitables, 4 dépendances et un vaste hangar. Cette propriété offre de nombreuses possibilités pour une activité annexe de chambre d'hôtes et/ou gîtes par exemple. Au calme et offrant de vastes volumes, vous vous sentirez privilégiés dans ce cadre exceptionnel. Très bien entretenue, la Demeure bénéficie d'une toiture révisée en 2019, d'un système de géothermie très récent permettant de faire de belles économies d'énergie en terme de chauffage. Au rez de chaussée vaste entrée donnant sur un bel escalier en bois, grands salon et salle à manger avec cheminée, cuisine ornée d'une magnifique cheminée et d'un évier en pierre d'époque, son arrière cuisine, wc/lave mains. A l'étage, un vaste couloir dessert 3 chambres, salle de bains, salle d'eau et wc, puis 2 pièces aménageables en bureau et chambre supplémentaires. Rafraîchissements à prévoir mais bâtisse saine, sans surprise. En extérieur, nombreuses possibilités : anciennes écuries avec boxes à chevaux, dépendance aménageable en habitation (environ 140 m2 ), hangar (environ 120 m2), 1 vaste chai de 200 m2, 1 second chai de 110 m2 en dalle béton parfait état, local technique Taxe Foncière : 1700 euros, chauffage géothermie : 1200 euros/ an ! Puits et réserve d'eau. Joli verger. Son potentiel et son nom vous séduiront : "La Confiance"...
Ref : 001CMB