Saint-Brieuc

Annonce maison à vendre 264 000 €

264 000 €

Maison à vendre à SAINT-BRIEUC

Saint-Brieuc (22000) Cabinet Jean-Claude LE KERVERN Ref : 7857397

Maison néo bretonne avec de bonnes prestations, sur sous-sol intégral de 8 pièces et de plus de 150 m2 de surface habitable, à vendre à SAINT-BRIEUC.
Située en Bretagne, SAINT-BRIEUC est la préfecture des Côtes d'Armor et est la ville la plus peuplée du département avec une population de plus de 45000 habitants.
La route nationale RN 12, qui dessert RENNES et BREST, est accessible en moins de 5 minutes au départ du bien.
Le port du Légué est situé à 10 minutes et la première plage à 15 minutes.
Vous apprécierez tout particulièrement la proximité de nombreux commerces et services, du supermarché qui est situé à 600 mètres, de la boulangerie, de la pharmacie, des bus, ou encore de l'hôpital Yves LE FOLL.
Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison néo bretonne de plus de 150 m2 de surface habitable sur une parcelle de terrain d'une superficie de près de 500 m2.
La propriété, totalement clôturée, est située dans une rue calme et peu bruyante.
Le rez-de-chaussée comprend une grande entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour de près de 30 m2, une chambre avec des placards, une salle d'eau et des WC séparés.
L'étage comprend 3 chambres dont une avec un dressing de près de 6 m2, une mezzanine, une salle de bains, des WC séparés, et un grenier.
A noter que l'une de ces chambres de l'étage mesure plus de 16 m2.
La maison n'est pas mitoyenne, et dispose d'un sous-sol avec 2 pièces chauffées permettant d'envisager d'installer son bureau pour du télétravail, et/ou d'aménager une cuisine d'été, et/ou encore de disposer de 2 chambres supplémentaires.
Le portail du garage a une largeur de 4 mètres, ce qui laisse la possibilité de mettre facilement à l'abris 2 véhicules de grande taille.
Ce sous-sol d'une surface de 45 m2 est équipé des branchements pour le lave-linge, et vos outils de jardin et de bricolage y trouveront également facilement leur place.
A noter également en complément la présence d'une cave à vins de près de 4 m2.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout (contrôle assainissement effectué et conforme) et dispose d'une chaudière au gaz de ville.
La chaudière, qui produit également l'eau chaude, a été changée en 2021.
Le salon séjour est équipé d'une cheminée.
Prévoir de changer les menuiseries et de refaire l'électricité.
Avantages supplémentaires du bien :
Possibilité d'installer un poêle à bois ou à pellets en lieu et place de la cheminée.
Possibilité d'aménager facilement une terrasse côté jardin.

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31/12/2022
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Cabinet Jean-Claude LE KERVERN

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À propos du prix
Diagnostic et Risques
cochon

À propos du prix

  • 264 000 € honoraires inclus.
  • 250 000 € honoraires exclus.
  • Honoraires de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur.
271 |59
59
Dpe réalisé après le 01 juillet 2021
Ce bien est concerné par un état des risques et pollutions (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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