Saint-Méard-de-Gurçon
Annonce maisons à vendre
6 pièces
237 m²
299 000 €

St Méard de Gurçon : Maison en pierre de 237m2 environ, avec
Clairimmo Pays Foyen vous propose cet ancien corps de ferme en pierre, rénové avec goût et subtilité dans son style d'origine, tout en lui apportant confort et modernité, tout cela situé proche du bourg de St Méard de Gurçon où vous trouverez toutes les commodités. L'ensemble des bâtiments, dont tout le gros ?uvre est en bon état, et accompagné de matériaux nobles, comme le chanvre, chaux, pierre ponce, terre cuite, plancher châtaignier et pin est situé en pleine campagne des plateaux de Dordogne. Cette belle demeure comprend une cuisine équipée avec son sol en terre cuite de 110 ans, un séjour de 40m2 chaleureux pour les soirées d'hiver, avec cheminée et mezzanine, et au sol un plancher exceptionnel en châtaignier, une immense pièce d'été avec cuisine, salle de jeux et atelier où vous pourrez recevoir toute la famille et tous les amis. Cette pièce avec ses grandes baies vitrées, vous donne une vue bucolique sur les champs et les bois, où vous apercevrez régulièrement chevreuils, lièvres et autres espèces d'animaux. Vous trouverez aussi, une chambre avec salle d'eau, un cellier donnant sur une cuisine d'été non aménagée, une salle de bain avec double vasque, et un wc suspendu indépendant. Un escalier donne à demi-niveau sur un salon de lecture, puis à l'étage un large couloir/dégagement ouvre sur 3 chambres exposées à l'est avec au sol un plancher pin et châtaignier et une salle d'eau avec wc. Attenant à la maison, un ancien chai de 103m2 avec cave à vin et un hangar couvert et fermé de 87m2 environ, ce qui offre de multiples possibilités d'extension. Côté extérieur un gîte ou logement de 45m2 environ actuellement loué 400 euros mensuel (si l'on estime le gîte à 70Keuros, le rendement brut est de 6.85%, ce qui laisse la maison à 235Keuros), un puit, un parc arboré avec entre autres des fruitiers (pommier, poirier, cerisier, actinidia (kiwi)), et un bassin à poisson. Points techniques : - Chauffage central au fuel, et cheminée avec poêle à bois dans le séjour. - Huisserie bois double vitrage - Toiture en bon état, tuiles romane-canal - Electricité aux normes - Isolation laine de verre et chanvre Contactez-nous pour organiser une visite Eric REY : CLAIRIMMO PAYS FOYEN - 31 rue Louis Pasteur 33220 Sainte Foy la Grande - TEL : 05 57 46 09 04 - Email : - RCS 537 422 487 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 898 317 334
Ref : ag454-1162