Tocane-Saint-Apre

Annonce maison à vendre 315 000 €

315 000 €

A deux pas de la ravissante commune de Tocane-Saint-Apre, où les paysages bucoliques de la Dordogne se fondent dans un tableau idyllique, se dresse cette maison de ville en pierre de taille et de moellons, véritable chef d'oeuvre d'authenticité. Lovée dans un cadre paisible, elle incarne le mariage parfait entre la beauté d'antan et le confort recherché pour une douce retraite. Dès le rez-de-chaussée, un large couloir vous guide à travers un espace plein de caractère, menant à une chambre, une cave empreinte de mystère, un garage idéal pour mettre son véhicule à l'abris, ainsi qu'un ancien lavoir, témoin poétique du passé. À l'étage, une pièce de vie rayonnante se dévoile, marque d'un cachet unique. Ses poutres apparentes et ses murs de pierre racontent des histoires séculaires, tandis que l'atmosphère qui s'en dégage invite à la convivialité et à la contemplation face à l'ancien prieuré du village. Quelques marches vous mèneront à une mezzanine rénovée, offrant un véritable havre de détente, parfait pour s'adonner à la lecture et à la rêverie. Cet espace, issu de la transformation de la grange voisine, apporte une note atypique à cette demeure chargée d'histoire. Après cette pièce de vie, un couloir intime mène à trois chambres spacieuses, dont l'une est agrémentée d'un WC privé, puis au fond de ce corridor une salle d'eau moderne, équipée d'une douche italienne, d'un wc et d'une vasque. La dernière pièce de cet étage est l'espace conviviale destinée à la préparation des repas, parfaite pour concocter vos mets les plus gourmands : la cuisine indépendante et rustique, qui de plus, s'ouvre sur une petite rue du bourg. Chaque recoin exhale le caractère et invite à savourer à l'art de vivre périgourdin. Un second escalier en bois, vous conduira aux combles aménagés, où vous découvrirez une somptueuse suite parentale, véritable cocon luxueux de cette maison familiale. Niché sous les toits, cet espace intime et raffiné constitue un sanctuaire de tranquillité et d'élégance. Cette demeure, empreinte de caractère et d'histoire, se présente comme le refuge idéal pour une résidence secondaire, où chaque séjour se transforme en escapade enchantée. Pour parfaire ce tableau champêtre, un jardin de 500 m², bien que distinct de la maison, s'épanouit en un havre de verdure, offrant aux enfants un terrain de jeu enchâssé où ils peuvent s'ébattre librement durant les vacances. Ce coin de nature offre une liberté rare, tout en étant facile à entretenir. Enfin, un second abri pour voiture, situé dans l'espace de la grange, complète cette propriété, alliant charme ancien et commodités modernes. Ce lieu baigné de sérénité, est une invitation à vivre à la campagne dans un maison de ville au charme intemporel pour savourer chaque instant et s'immerger dans la quiétude de la Dordogne. Pour laisser place à l'épanouissement de vos plus beaux souvenirs, invitez-vous dans cet endroit fabuleux. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 4 900€ et 6 600€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Castel Léa EI RSAC 983 878 257 Libourne Tel : 06 30 03 85 49 / mail : Afficher le téléphone