Vergt-de-Biron
Annonce maisons à vendre
7 pièces
178 m²
375 000 €

Ancienne bergerie avec dépendances et piscine...
À quelques encablures du Château de Biron, aux frontières de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, cette ancienne bergerie a été réhabilitée en une habitation chaleureuse pleine de caractère, en rouge et vert, ayant conservée tout le charme d'antan avec ses murs en pierre, poutres apparentes et sols en terre cuite. Une belle entrée avec placards vous mène à une première pièce de vie, très cosy, au caractère bien trempé, avec ses bibliothèques, ses luminaires de billard et son poêle à bois, constituant un espace de détente idéal à la lueur des flammes, et au style résolument anglo-saxon. Cette pièce dessert une première chambre, spacieuse, avec cabinet de toilettes, et une salle d'eau. Une mezzanine mansardée surplombant la bibliothèque vient ajouter de l'espace pour les rangement et couchage d'appoint. Dans le prolongement de cette bibliothèque une seconde pièce de vie héberge actuellement un piano et se poursuit, quelques marches plus haut, par le salon principal avec cheminée insert, bénéficiant toutes deux de belles surfaces vitrées. La propriété se poursuit par la cuisine dînatoire, coeur névralgique de cette habitation, où trône une magnifique cheminée d'époque à double mode de fonctionnement, permettant aussi bien de se tenir au chaud, avec ses grilles de diffusion d'air, que de cuisiner. La double exposition de la pièce et la luminosité accentuée grâce à des puits de lumière sont des avantages appréciables . La cuisine équipée et aménagée est ouverte sur un espace dînatoire spacieux pour des moments de convivialité garantis. Donnant accès à l'extérieur, sur le four à pain traditionnel, et la maison/cuisine d'été vitrée avec sa terrasse couverte, cette partie de l'habitation confère un réel potentiel pour accueillir et recevoir. Un bureau/chambre est accessible depuis la cuisine et enfin, une salle de bain avec wc et une belle chambre avec dressing intégré terminent la distribution de cette habitation principale. Les quartiers nuit de cette propriété sont situés à l'une et l'autre extrémité de l'habitation et assurent ainsi intimité et indépendance. La propriété se complète d'une piscine sous abri, de diverses dépendances dont réserves, appentis, garage, pigeonnier et une petite maison en pierre avec poêle à bois utilisée comme chambre d'amis à l'écart de l'habitation principale. Le chauffage est assuré par un chauffage central sur pompe à chaleur (suppléé au fuel) et par de multiples foyers à bois. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 3600 et 4930 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.
Ref : 3893EAD