Bourg-lès-Valence

Annonce maison à vendre 330 000 €

330 000 €

Maison en pierre de 1840 située à Bourg-lès-Valence, dans un environnement calme et recherché. Cette propriété pleine de charme offre une surface habitable de près de 150 m2 répartie sur deux niveaux, avec deux accès indépendants, permettant une utilisation en maison familiale ou en projet locatif. Le terrain clos et arboré de 830 m2, alimenté par l'eau de la Bourne, offre un cadre de vie agréable et naturel. Deux garages sont présents et peuvent être transformés en habitation ou en espace professionnel selon les besoins. La maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne grâce à un système de chauffage par climatisation réversible installé en 2023 dans toutes les pièces. Une cheminée apporte une ambiance chaleureuse, et un chauffe-eau thermodynamique assure une performance énergétique optimale. Cette maison propose une base saine et bien isolée. Des travaux sont toutefois à prévoir pour finaliser la rénovation : mise aux normes de l'installation électrique, remplacement des menuiseries, amélioration de la ventilation (VMC) et remise en conformité de la fosse septique. La situation géographique est idéale, avec un accès rapide aux grands axes routiers et à l'autoroute A7, permettant de rejoindre Valence, Lyon ou le sud de la Drôme en toute facilité. Les commerces, écoles, transports, services de santé et équipements sportifs sont à proximité immédiate. Un bien rare, évolutif, avec beaucoup de potentiel. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'760 EUR et 2'450 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 et 2023 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier Annonce de l'agence propriUp Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous assurons un accueil téléphonique du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - les samedis sur rendez-vous. Contactez le 07 52 63 62 36 Tous les détails sur nos services, nos avis clients, les conseils & actualités immobilières sont sur notre site internet propriUp. Afficher le téléphone