Charpey
Annonce maisons à vendre
15 pièces
520 m²
1 495 000 €

Propriété familiale avec un 'plus'...
L'arrivée à la propriété est impressionnante, celle-ci étant protégée par un majestueux portail dont la ferronnerie d'art laisse apercevoir la grande allée menant à la bâtisse, que l'on devine seulement en haut du chemin. Entièrement clos, le terrain de près de 8000 m2 regroupe deux piscines et la maison, elle-même actuellement utilisée en deux entités, gite et habitation, reliées mais bien distinctes, comme deux maisons mitoyennes aux jardins opposés. Dès l'entrée dans le hall, les murs en pierres apparentes parfaitement rénovés font écho à un puit majestueux, lui aussi parfaitement entretenu, éclairé et sécurisé. A main gauche, la porte ancienne ouvre sur le gite. En face se trouve une chambre, qui pourrait accueillir une activité libérale et qui communique avec la partie habitation, à laquelle on accède par la troisième porte du hall également. Cet ensemble de près de 520 m2 de surface au sol (dont plus de 400 m2 de surface habitable) offre de très beaux volumes et une qualité de rénovation parfaite. Cette partie gite, hors exploitation professionnelle, ferait une merveilleuse maison d'amis : indépendante mais intégrée. Outre la cuisine équipée, les chambres de l'étage, le séjour est réellement atypique, taillé pour la convivialité, tout cela ouvert sur une piscine privée... A découvrir ! La partie dite 'privative' propose une merveilleuse pièce de vie où tous les éléments semblent avoir été créés pour le lieu. Idéalement organisé autour de la cheminée centrale se regroupent la cuisine ouverte, le coin salon, l'accès 'atypique' également au sous sol, mais aussi à l'étage, accueillant la très grande chambre propriétaire (pour reprendre le vocable naval), et les autres chambres de belles tailles. Sur trois quarts de la bâtisse nous bénéficions d'une vue imprenable, sur le Vercors ou la vallée du Rhône... A moins de 15 minutes de la gare TGV d'Alixan et si proche de Valence : Atypique ou pas ? Les résultats des diagnostics sont non moins remarquables avec un coût d'exploitation réellement optimisé : CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 et 2630 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref : 167DA