La Baume-de-Transit
Annonce maisons à vendre
8 pièces
200 m²
890 000 €

MAGNIFIQUE MAS ENTRE CHEVAUX, CHAMPS DE LAVANDE ET TRUFFIERE
En région de Grignan, au milieu des champs de lavande et de truffière, ce mas de 220 m2 se dresse, fier, au milieu de ses 4 hectares d'un seul tenant, ce qui en soit, est déjà d'exception. Derrière le bâti, une truffière en production d'une cinquantaine d'arbres, offrant bon an mal an 7 à 8 kg d'or noir. Une nouvelle plantation commencera vraisemblablement à produire dans cinq à huit ans. Le reste de la propriété accueille actuellement des installations luxueuses pour les équidés : 1. Barns de 4 box au sol caoutchouc avec paddock sablé, aires de pansage, sellerie, 2. 5 box paddocks, 3. Nombreux paddocks et prairie, 4. Carrière (20x60m en sol fibré garantissant un excellent drainage, arrosage), équipée de miroirs, 5. Manège. Si vous voulez développer l?activité équestre, un permis de construction en cours de validité vous est fourni, permettant un barn x10 (200 m2 de bâtiment et un manège de 1200 m2, la toiture-charpente de ce dernier étant financée par un exploitant de panneaux photovoltaïques. Et le mas, En résumé, ce sont 4 grandes chambres avec 2 salles d4eau, cuisine, salon, séjour, buanderie, bureau, garage, piscine de 4m par 8 m. Sol chauffant et poêle à bois. Dans le détail, au rez-de-jardin, passé le portail en fer forgé, de multiples ouvertures donnent directement accès aux pièces du niveau chauffé par le sol, que ce soit la cuisine ouverte sur le séjour, le salon, une première chambre dotée d'un wc, la buanderie ou le bureau. Si vous contournez la piscine de 8x4 m, bordé d?un très beau dallage, vous accédez au garage aménageable de 32 m2. D'autres possibilités d'extension sont présentes. A l'étage, le grand dégagement distribue une chambre parentale avec douche à l'italienne ouverte, une chambre, un wc séparé et une quatrième chambre dotée d?une salle d'eau et d'un WC intégré ainsi que d'un dressing. Tout le sol de l'étage est couvert d'un parquet sapin brut du meilleur effet. Résidence équestre d4excellence, le premier voisin visible est à près de 500 mètres à vol d'oiseau. Pas de limite à poser des roulottes ou des yourtes pour développer des chambres d'hôtes sur ce très grand terrain parfaitement plat...
Ref : 333DA