Mercurol

Annonce maison à vendre 509 000 €

509 000 €

iad France - Sandra Lopez vous propose: À Mercurol, corps de ferme de 148 m² rénové avec piscine, parc arboré et dépendances. Cette maison en galets de la Drôme des Collines du début du XXème siècle a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se distingue par ses beaux volumes, son authenticité préservée et ses prestations actuelles. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall accueillant menant à une cuisine semi-ouverte sur une grande salle à manger. Quelques marches conduisent à un salon lumineux, idéal pour la vie de tous les jours. Une belle véranda, accessible depuis la cuisine et la salle à manger, prolonge harmonieusement l'espace intérieur et s'ouvre directement sur la piscine. Accessible par un bel escalier en pierre du Gard, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter en complément. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une piscine 5 × 10 équipée d'un rideau de protection, d'une terrasse couverte avec four à pizza, point d'eau et douche solaire : l'ensemble forme un lieu parfait pour recevoir ou simplement profiter de votre cadre de vie. Côté équipements : Climatisation réversible par pompe à chaleur, chaudière bois et panneaux photovoltaïques permettant une autonomie avec revente du surplus. Le puits assure l'alimentation en eau, garantissant une gestion éco-responsable et économique. Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants électriques Un système d'alarme est également en place. Les annexes complètent parfaitement la propriété : garage avec borne de recharge pour véhicule électrique, hangar pour faciliter le stationnement. La maison est mitoyenne sur une petite portion, sans vis-à-vis. Atout supplémentaire : 2 appartements indépendants (47m² et 54 m²), chacun avec terrasse, parcelle de terrain et place sous le hangar, actuellement loués pour un revenu total de 1 100 € mensuels. Travaux récents Véranda (2021) Cuisine (2020) Toiture hangar (2019) Combles isolées par laine cellulose (2018) Liner et filtration au sel de la piscine (2016) À savoir Proximité de l'autoroute Informations pratiques Assainissement : fosse septique État général : Bon Maison DPE : B | GES : A Appartements DPE D | GES : B Une propriété de charme, pratique, bien équipée et idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'un lieu de vie soigné avec revenus complémentaires. Mercurol offre toutes les infrastructures nécessaires pour la vie quotidienne : écoles maternelle et primaire, collège, pôle médical, pharmacie, commerces de proximité (boulangerie, restaurants…), le tout dans un cadre de vie agréable à seulement : 20 minutes de Valence, 15 minutes de Romans-sur-Isère et 1 heure de Lyon N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 815403258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone