Nyons
Annonce maisons à vendre
8 pièces
166 m²
399 000 €

A VENDRE-INVESTISSEMENT IMMO EN VILLA LOCAL PROFESSIONNEL 1
Investissement Immobilier de 166m2- Villa composée d' un Local professionnel occupé par une profession libérale (cabinet dentaire) avec bail professionnel + Appartement libre de toute occupation de 66m2 + vérandas+garage+ parking+caves+ le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 495m2 avec terrasses et piscine Cet Ensemble immobilier en exposition plein Sud se situe dans une Villa Proche du centre-ville à pied de la ville de Nyons 26110 en Drôme Provençale, proche commerces, arrêt navette gratuire et bus à 100m Cet ensemble immobilier à rapports locatifs se compose ainsi : En re de rue : Le local professionnel a été refait à neuf en 2013 et en 2020, il est d'une surface de 100m2 avec terrasse et a fait l'objet d'un bail commercial 3/6/9 occupé depuis 09/2020 d'un rapport de loyer mensuel de 1292. 50EUR charges comprises avec deux places de parkings réservées. Sol en plancher isolant-isolation phonique et thermique des pièces-peintures refaites à neuf -climatisations réversibles de marque Daikin-sanitaires et accès PMR (aux normes pour les personnes à mobilité réduites) plomberie et électricité aux normes. En re de jardin : l'appartement de plein pied est en exposition Sud de 66m2 avec terrasse dallée ouverte sur jardin, véranda et un bel espace piscine sécurisé - L'appartement est actuellement libre de toute occupation, il est loué en rapport locatif saisonnier mais peut aussi faire l'objet d'un rapport locatif annuel- Il se compose ainsi : Entrée par le re de rue - Hall d'entrée avec un escalier descendant Caves- Chaufferie- Cuisine indépendante ouvrant sur le jardin et la véranda- Salon salle à manger avec une cheminée- Chambre 1 en Alcôve- Chambre 2 avec grands placards dressing ouvrant sur la véranda et le jardin- Salle de bain- Cabinet de toilette- La piscine est en béton et privative à l'appartement Dimension 5x3 - espace détente - Le garage et la place de parking peuvent être loués séparément de l'appartement - Le rapport locatif mensuel pour l'appartement avec le garage peut être de 800EUR hors charges- Le montant de la taxe foncière pour l'ensemble immobilier est de 1000EUR/an.Pas de copropriété-Plans à disposition - Ce bien immobilier est à vendre par ALP IMMOBILIER 84110 VAISON LA ROMAINE
Ref : 262