Valaurie
Annonce maisons à vendre
13 pièces
560 m²
1 340 000 €

A VENDRE - AUTHENTIQUE MAS EN PIERRE DU 18EME - 560 m2 - AV
Dans la Drôme provençale, à quelques minutes de Grignan, pour les amoureux de la nature, dans un cadre bucolique, Très beau mas en pierres apparentes du 18eme siècle restauré ouvert sur un terrain d'environ 1.7ha en partie boisé et parc ombragé d'arbres centenaires au milieu des lavandes et des vignes. Cette bastide d'une surface habitable d'environ 560 m2 soit 9 chambres 6 salle de bains et 3 salles d'eau comprend une grande maison, une grange rénovée indépendante avec piscine privative 8x4. Sa cabane perchée avec sa terrasse suspendue de 7m2 offre une magnifique vue sur le village, sur l'Ardèche et les collines de la Drôme Provençale. De nombreuses annexes complètent l'ensemble de cette propriété : garage 35 m2 et abri voiture, atelier, cave 14m2, local technique. En exposition plein Sud. Cette propriété est idéale pour exercer une activité d'accueil ou pour une grande famille. La Grande maison est composée d'une entrée avec rangements sous escalier 10 m2 et d'un hall de dégagement de 8m2, un Bureau/ réception 8 m2, une salle à manger  salon de 82 m2,un salon bibliothèque  avec cheminée ancienne de 24m2,  une Salle d'exposition de 40 m2 avec plafonds en voûtins, un atelier de 20m2 avec alcôve de rangement de 18m2, une cuisine et cellier  avec son accès cour et cellier, un local spa et douche de 10m2 ,WC + lave mains 3 m2,Chaufferie 3.50 m2, une suite de 24 m2 comprenant une chambre, salle de bains et toilette indépendant avec son Entrée et sa terrasse privative de 10m2 ouverte sur le parc. Au 1er niveau, un Séjour salle à manger avec cheminée de 32 m2 ouvert sur une cuisine Kitchenette de 7m2, une Buanderie 6 m2, Dégagement 8.50 m2, une première suite de 27m2 composée d'une chambre salle de bains et toilette séparé, une deuxième suite de 25m2 composée d'une chambre salle de douche et toilette séparé, une Lingerie/ Couloir 10 m2 une troisième  suite de 50m2 composée d'une chambre avec son salon  ouvert sur une terrasse privative de 12 m2 une salle de bain, un toilette séparé et une kitchenette. Au 2eme niveau, un séjour de 30m2 avec sa cuisine ouverte, WC indépendant, deux chambres de 20m2 avec salle de bains et WC, local technique. La Grange rénovée en bastidon indépendant d'une surface d'environ 100m2 avec sa terrasse avec tonnelle et piscine 8x4 se compose d'une entrée avec placards, d'un cabinet de toilette, un grand séjour cuisine de 60m2 ouvrant sur le jardin et la piscine, une chambre de 13.50m2 avec sa salle d'eau, une chambre enfilade de 11m2 et d'une salle d'eau. Au 1er étage, une chambre sous rampants de 8.50m2, une salle d'eau et toilette, un grenier. Système de Chauffage : chaudière Central gaz + climatisation réversible et air pulsé. Double vitrage, assainissement individuel, eau de ville, puit, toiture en parfait état. Taxe Foncière 3.199.00 euros. Ce qu'on aime : Authentique Mas du 18 -ème, Idéalement situé, axe autoroutier 10mn, proche village avec commerces et axe auto routier, mas restauré dans le respect des traditions, pièces spacieuses et lumineuses, très belle surface habitable et grands volumes, cadre privilégié nature et sans aucune nuisance. Son ruisseau,  sa cascade et sa cabane perchée. Cette grande propriété familiale est idéale pour des chambres d'hôtes de charme et gîtes d'exception, hôtellerie de charme et restauration, très belle surface habitable et grands volumes, Aucune nuisance seul le chant des oiseaux et la lumière de ce lieu.
Ref : 32