vente maison/villa 19 pièces 600 m² Valence - ESPACES ATYPIQUES DROME-ARDECHE - 2498323

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Valence
Annonce maisons à vendre
19 pièces
600 m²
1 200 000 €

Maison de caractère avec trois gites
Niché au coeur d'une commune bucolique de la Route des Vins, à moins de 10 minutes de l'A7 ou encore de la gare Valence TGV, cette ancienne magnanerie a gardé son caractère imposant tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité. Elle propose une maison familiale accompagnée de dépendances aménagées en 3 gites indépendants idéalement conçus pour une activité de location saisonnière. Blottie au coeur des vignobles d'appellation Crozes Hermitage, la propriété offre des extérieurs soignés parsemés de plantes vivaces et accueille une agréable piscine sécurisée. La maison principale, d'une surface d'environ 300 m² présente tout le charme et la robustesse de l'époque où l'épaisseur des murs ou encore la hauteur sous plafond ont des volumes hors standard. Une grande cuisine aménagée ornée d'une cheminée à foyer ouvert ouvre sur un couloir qui dessert un bureau ou chambre ainsi qu'un beau salon ou une seconde cheminée trouve place face à de belles ouvertures vers la cour intérieure. Par un bel escalier en pierre, l'espace nuit héberge cinq chambres. La belle hauteur sous plafond ainsi que les beaux parquets offrent un bel alliage de rustique chic. Une salle de bain et une salle d'eau complètent ce niveau. Dans une première dépendance, deux gites d'environ 90m² chacun se partagent le bâtiment. Le premier au rez de chaussée dispose de six couchages d'une cuisine équipée ouverte sur le salon salle à manger. Deux salles d'eau complètent ce gite. Le second au premier étage dispose de cinq couchages d'une cuisine équipée indépendante et d'une salle à manger séjour. Deux salles d'eau complètent également ce gite Le troisième et dernier gite d'une surface d'environ 140m² répartis sur deux niveaux ajoute huit couchages supplémentaires équipé aussi d'une cuisine ouverte ainsi qu'une grande salle à manger salon à l'étage. Une salle de bains et deux salles d'eau complètent le lieu. Ces trois gites peuvent être mis à disposition en chambres d'hôte en fonction de la demande. Une magnifique piscine entièrement sécurisée est lovée au centre d'une dépendance attenante au dernier gite. Les amoureux des vieilles pierres et des matériaux nobles trouveront dans ce lieu une inépuisable source d'inspiration pour leurs projets. Caves, ateliers, buanderie complètent les lieux. Commerces à 10 min en voiture CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060 et 4230 € Sandrine MATHIEU E.I. - Agent Commercial / 838 835 486 R.S.A.C. ROMANS Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.
Ref : 117DA

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