Rousson

Annonce bien à vendre 285 000 €

285 000 €

ENSEMBLE IMMOBILIER DE RAPPORT RENTABILITÉ BRUTE 10,6 % ROUSSON
Situé au coeur de Rousson, cet ensemble immobilier de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immédiatement rentable et entièrement loué.
Composé de deux immeubles attenants et indissociables, l'ensemble développe plusieurs logements ainsi qu'un local professionnel, générant un revenu locatif annuel de 30 684 EUR hors charges, pour une rentabilité brute d'environ 10,6 %.
L'ensemble comprend :
5 logements (studios, T1 bis et T2)
1 local professionnel occupé par un cabinet infirmier depuis 2016
1 remise/espace de stockage
Tous les lots sont actuellement loués, avec des locataires à jour de leurs loyers. La gestion locative est assurée par une agence, offrant une solution d'investissement sereine et clé en main.
Atouts de l'ensemble :
Revenus locatifs sécurisés
Faibles charges d'exploitation
Eau, électricité et taxe d'enlèvement des ordures ménagères refacturées aux locataires
Climatisation dans l'ensemble des lots
Toiture refaite il y a moins de 10 ans
Façades en bon état
Parties communes rénovées récemment
Peu de parties communes à entretenir
Potentiel d'optimisation avec l'espace de stockage existant
Taxe foncière 2025 : 2 890 EUR (dont environ 600 EUR récupérables auprès des locataires).
Un investissement idéal pour développer ou compléter un portefeuille immobilier avec un rendement attractif et une gestion simplifiée.
Dossier complet, photos, baux et éléments financiers disponibles sur demande.
Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite.
Contactez Marie ILARDO 06 46 34 96 86 - Agence SWIXIM International Alès-Vézénobres.
Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Afficher le téléphone