Aigues-Vives

Annonce maison à vendre 1 785 000 €

1 785 000 €

Au coeur d'un village dynamique de la Vaunage, secteur prisé proche de Nîmes et à une demi-heure des plages, se dévoile un bien hors du commun. Développant plus de 445 m² habitables sur environ 1 800 m² comprenant parc, cour et jardin, cette propriété conjugue le charme intemporel des maisons patrimoniales historiques et le confort d'un art de vivre actuel. Dès l'entrée, le parc privé, ses arbres séculaires, la vue dégagée, la petite cour intime ornée d'une jolie fontaine révèlent toute la magie des lieux. En position dominante, le bien profite de belles vues dégagées sans aucun vis-à-vis. Le coeur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 110 m², sublimée par une cheminée et une cuisine américaine à îlot central, réalisée sur mesure par un artisan. Cet espace s'ouvre sur une charmante terrasse en dalles de Bourgogne, laissant présager de beaux moments de convivialité. La demeure propose huit chambres, dont plusieurs de plain-pied et la plupart avec salle d'eau privative, permettant de recevoir famille et amis dans le plus grand confort. Plus loin, un salon annexe avec cheminée, orné d'un magnifique sol ancien, ainsi qu'une salle à manger à la décoration raffinée et une seconde cuisine équipée, ajoutent charme et élégance à l'ensemble. Véritable signature de la propriété, la piscine à débordement chauffée (10 x 5 m) se déploie au coeur d'un écrin de murs en pierres restaurés avec soin et offre un lieu de détente d'exception en toute intimité. Grâce à ses différentes entrées, la propriété se prête idéalement à une configuration modulable : une partie privative distincte et une autre réservée aux invités, aux hôtes ou même à une activité professionnelle de prestige (bureaux, show-room, chambres d'hôtes haut de gamme). À l'étage, de vastes greniers encore transformables offrent un potentiel supplémentaire considérable, permettant d'imaginer de nouveaux espaces à vivre ou des aménagements sur mesure. Une demeure rare et exclusive, alliance parfaite entre patrimoine de charme, confort contemporain et potentiel à imaginer, au coeur de la Vaunage. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4940 et 6730 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. www.georisques.gouv.fr Contact: Claudine 06 22 17 01 66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes. Afficher le téléphone