Bagnols-sur-Cèze
Annonce maisons à vendre
20 pièces
2000 m²
5 830 000 €

GARD, PROCHE AVIGNON, CHATEAU ET SES DEPENDANCES SUR PROPRIETE VITICOLE 95 HA
A VENDRE Cette magnifique propriété allie le charme de la maison de famille et l'attrait d'un domaine viticole de qualité. Idéalement située sur les contreforts de la rive droite de la basse vallée du Rhône dans la partie provençale du Gard, à moins de 30 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 15 minutes de l'autoroute, elle est édifiée en position dominante et offre une vue imprenable jusqu' au Mont Ventoux. La propriété comprend un bâti important scindé en 2 entités parfaitement séparées, une partie résidentielle et une partie exploitation. PARTIE RESIDENTIELLE (près de 800 m²) se compose: - Maison de Maitre Napoléon III en pierre de taille ouvrant au sud et à l'ouest sur un très beau parc avec une grande piscine de forme arrondie. - Deux logements indépendants - Un batiment indépendant, actuellement aménagé en bureaux. Le tout forme un ensemble élégant, harmonieusement articulé autour d'une cour d'arrivée qui apporte beaucoup de charme. LA MAISON DE MAITRE offre une surface habitable d'environ 500 m² sur 3 niveaux dont environ 300m² aménagés. Rez-de chaussée : vaste hall avec une belle cage d' escalier, salon, salle à manger, bureau, grande cuisine équipée, buanderie, toilettes invités. Premier étage : 5 chambres, 2 salles d'eau,1 salle de bains, toilettes. Second étage : greniers avec fenêtres et une très belle hauteur sous plafond à aménager occupant tout le niveau. LES DEUX APPARTEMENTS indépendants sont aménagés dans un ancien bâtiment monacal du XVIIème. Ils occupent chacun un niveau. - Appartement du Rez de chaussée, 83m²: salon-salle à manger, cuisine, 3 chambres, salle de bain, toilettes - Appartement à l'étage, 100m²: séjour environ 30m², cuisine , 2 chambres, 2 salle de bains. Possibilité de créer un troisième appartement. UN BATIMENT ANCIEN NON ATTENANT situé de l' autre côté de la maison de maître dans la cour d'environ 100m² sur 2 niveaux a été aménagé pour accueil et 5 bureaux. PARTIE EXPLOITATION ENVIRON 1900m² - Salle de réception 90m² aménagée dans les anciennes bergeries pour séminaires et réunion. - Cave de vinification 660m² équipée, volume cuverie 13290hl - Hangar d'embouteillage 370m² avec chaine d' embouteillage - Hangar de Stockage 300m² - Garages matériels agricoles 475m² VIGNOBLE ET TERRES (chiffres arrondis) Structure entité de près de 95ha d' un seul tenant dont globalement : - 68ha de vignes, - 14ha terres nues, - 8ha landes, - 5ha parc, bois, divers et bâtiments. Viticulture raisonnée depuis 8ans, palissage systématique, enherbement des rangs désherbage sélectif... Forage et irrigation (réseau enterré) Terroir et zonage viticole : - AOP Côtes du Rhône Village 37ha - AOP complémentaire 3ha - IGP (identité géographique protégée) 28ha Principaux cépages : - Rouges et rosés :Grenache noir ,Syrah, Carignan - Blancs : Grenache blanc, Roussanne ATOUTS MAJEURS : Appellation reconnue AOP Côtes du Rhône, domaine fonctionnel et structuré, agro-tourisme, proximité grands axes de communication villes et sites touristiques, potentiel de développement important Honoraires charge vendeur inclus.
Ref : 60010vm