La Grand-Combe
Annonce maisons à vendre
5 pièces
126 m²
244 000 €

MAISON EN PIERRE - 3 LOGEMENTS - BEAU SECTEUR - VUE - TERRAIN
En exclusivité. Idéal pour maison d'accueil, grande maison familiale, chambre d'hôtes ou investissement locatif. Sur les hauteurs de La Grand-Combe, dans un secteur recherché et calme, sur 1000 m² de terrain, coup de cœur assuré pour cette maison en pierre offrant de multiples possibilités. L'étage vous propose un bel appartement de 63 m². De sa terrasse exposée sud, vous profiterez d'une belle vue sur la vallée, salon, cuisine indépendante, deux vastes chambres, salle d'eau vintage. Logement à repeindre entièrement. Au rez-de-jardin, deux studios entièrement rénovés de 30 m² environ chacun avec espace extérieur. Fenêtres PVC ou alu, double vitrage. Toiture de 10 ans. Garage, mazet avec baie vitrée pour serre ou spa, récupérateurs d'eau de 10000L. Chauffage gaz de ville. Un seul compteur eau, électricité et gaz pour toute la maison. Enveloppe de travaux de peinture à prévoir : 10.000 euros. Suite à la création des studios, un nouveau DPE sera réalisé. En bonus : une parcelle attenante avec entrée indépendante composée de 6 garages de 16,40 m² chacun pouvant être transformés en habitation. Changement de destination récent accordé par le service urbanisme. Portail coulissant neuf. TF : 1500 euros. Si immeuble de rapport, estimation apport locatif annuel de 23.784 euros, soit taux de rentabilité brut de 9,75 % et 8,50 % net. A très vite pour une visite Contactez Myriam SERVIERE au 07 70 42 24 62. N° RSAC : 908 430 267 R.S.A.C. Nîmes - Agent Commercial
Ref : 41303