Saint-Jean-de-Valériscle
Annonce maisons à vendre
5 pièces
130 m²
369 000 €

Superbe batisse entièrement restaurée
Dans un charmant village, à 20 mn d'Alès, 8 mn de St Ambroix, 45 mn d'Uzès, 45 mn de Nîmes, au pied des Cévennes, en position dominante, découvrez cette bâtisse du 18è s (un ancien mas divisé) sur son promontoire. Sobre et élégante, elle fait face à la montagne, avec une vue imprenable, et s'étend sur un domaine de 7700 m2, entourée d'un terrain clos et arboré. Véritable petit refuge, la propriété est à la fois protégée des nuisances contemporaines et proche de la vie active (proche de la gare TGV de Nîmes ainsi que des grands axes de circulation autoroutiers à moins d'1 h). A la sortie d'un chemin goudronné, le mas veille sur la campagne environnante, et sur son domaine d'un seul tenant, composé d'arbres, de fruitiers et de prés. Ce terrain est arrosé par une source d'eau naturelle qui alimente un petit bassin où nagent des poissons. Le bâtiment entoure une cour fermée dont l'entrée principale au sud est percée d'une belle arche. Les élévations extérieures sont couvertes d'anciens enduits à la chaux, avec pierres apparentes, et les toitures sont composées de tuiles canal et génoises à deux rangs. Cette maison d'environ 130 m2 (112 m2 en loi Carrez) se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine entièrement équipée neuve, d'une salle à manger (le tout d'environ 24m2) et d'un petit salon attenant (d'une superficie de 14m2), le tout baigné de lumière. Une porte fenêtre dans la cuisine donne sur une terrasse / jardin, où une treille abrite un coin ombragé pour les repas d'été, face à la montagne et surplombant le terrain. Au premier étage, desservi par un ascenseur, ou par un escalier extérieur, on trouve deux chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, ainsi qu'une grande chambre en « open space » avec cheminée-insert, ouverte sur une mezzanine et un dortoir. Le deuxième étage se compose de la mezzanine avec un couchage pour deux personnes et d'un espace dortoir (combles aménagés), le tout agrémenté d'une salle d'eau. A l'extérieur de la face nord, un grand escalier en pierre donne sur une cour intérieure, en pierres apparentes. Cette cour accède à une petite terrasse et aux grandes caves voutées, dont une avec fenêtre, pouvant faire office d'atelier. Elles sont raccordées à l'électricité. Assise fièrement sur sa hauteur, cette propriété offre une vue complètement dégagée exposée sud/ouest. Joliment restaurée, elle est située dans un paysage magnifique, proche des commodités de St Ambroix. Cette maison est idéale comme résidence principale, secondaire ou comme maison de famille. Important : il s'agit d'un grand mas à l'origine divisé en 3, et à présent composé d'une petite copropriété de 2 lots (aucune gêne entre les lots). A ne pas manquer, coup de cœur assuré ! Votre référent : Xavier CHAMBON +33686431094
Ref : 8178253