Toulouse

Annonce appartement à vendre 195 000 €

195 000 €

iad France - Laura Sompayrac vous propose: BONNEFOY / CROIX DAURADE - T3 LUMINEUX - SANS VIS A VIS - 1 PARKING SOUS-SOL - ASCENCEUR - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Dans une résidence récente et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 d'environ 62 m² environ, situé au 3ème étage sur 4 d'une petite résidence très calme, avec de faibles charges. Double exposition SUD/EST, il bénéficie d'une grande lumière naturelle et d'une atmosphère chaleureuse : aucun travaux à prévoir, il est propre, bien entretenu, à vous de l'embellir selon vos envies ! Grande pièce de vie d'environ 30 m², spacieuse et conviviale. Un charmant petit balcon sans vis-à-vis. Cuisine aménagée, fonctionnelle. Coin nuit : Deux chambres confortables Salle de bain agréable + WC séparé. Parking en sous-sol, rare dans le secteur, qui apporte un vrai confort au quotidien. Chauffage individuel au gaz Intermarché juste en face de la résidence : idéal pour faire ses courses en deux minutes. Gare Toulouse-Matabiau toute proche, accessible rapidement en voiture, à vélo ou en bus. Bus à quelques minutes à pied, avec plusieurs lignes qui desservent très bien le quartier. Métro facilement accessible (secteurs Marengo / Roseraie / La Vache selon direction). Commerces de quartier, boulangeries, restaurants, petits services du quotidien à proximité immédiate. Écoles et structures sportives accessibles autour du quartier. Accès simple aux grands axes pour rejoindre le centre-ville ou les périphériques. Les points forts : Luminosité exceptionnelle (SUD/EST) Résidence calme et bien entretenue, peu de charges Appartement “clé en main” : aucun gros travaux à prévoir Configuration optimale avec grande pièce de vie + deux chambres Parking en sous-sol : un vrai atout Équilibre parfait entre vie citadine et calme résidentiel Rapport qualité / prix rare sur le secteur N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.33€ par mois (soit 1648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 70 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone