Roques
Annonce maisons à vendre
8 pièces
255 m²
774 000 €

Le charme d'une Toulousaine remaniée - Roques sur Garonne
Cette toulousaine remaniée de plus de 250m² offre confort de vie familiale et atypicité en plein centre de village. A proximité immédiate de la vie associative, des écoles et de la coulée verte, elle propose une harmonie parfaite entre ses beaux espaces de vie et son jardin implanté sans vis à vis. Le niveau principal est composé d'un salon/séjour traversant occupant une place centrale dans la maison et mixe avec raffinement design et authenticité. Un bureau et une belle chambre accompagnée d'une salle d'eau complètent ce premier plateau. Sur la seconde partie transformée, un hall d'accueil et la cuisine, pièce de vie à part entière, constituent un cocon de convivialité, ouverts sur la terrasse et le jardin principal de 400m². Une pièce annexe, Family-room ou salle de sport est accessible sur cette partie avec accès indépendant. Le 1er niveau est dédié à l'espace nuit avec 3 autres chambres, dont une suite parentale et sa pièce annexe pouvant évoluer au gré des envies en dressing ou atelier/bureau. Le terrain de 650m² accueille sur la face nord une cour d'entrée sur rue et sur la face sud un jardin de curé. Le jardin principal offre un espace terrasse en bois pour déjeuner en extérieur avec vue sur la coulée verte et un espace piscine à l'abri des regards. Le temps s'arrête dès la porte franchie de cette toulousaine merveilleusement remaniée. Les écoles, commerces et transports sont à 2 pas, tout en profitant d'un environnement propice au retour aux sources et à la nature. Le centre ville de Toulouse est joignable via la piste verte pour les amateurs de vélo. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1300 euros et 1820 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact Bénédicte : 06 71 86 07 85 Bénédicte DeRafelis (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514707298 - Toulouse.
Ref : 707ET