Bordeaux
Annonce appartements à vendre
3 pièces
71 m²
365 000 €

Appartement T3 de charme au coeur de Bordeaux
Explorez le charme exceptionnel de cet appartement 3 pièces de 71,45m2 offrant une expérience de vie confortable. Dès l'entrée, découvrez un séjour spacieux de 35m2, baigné de lumière naturelle, et une cuisine entièrement équipée et aménagée pour une élégance contemporaine. L'agencement ingénieux de cet espace est pensé pour le confort optimal, avec des pièces bien agencées et des rangements pour une vie organisée. Vous retrouverez également un couloir vous menant à une salle d'eau, des WC indépendant et deux espaces nuit. Information Importante : Actuellement classé en catégorie E au DPE, notez que l'amélioration énergétique de ce bien est envisageable avec l'installation potentielle d'un système de split air chaud/air froid (coût estimé à environ 3000€). Cette option pourrait permettre d'atteindre un classement énergétique minimum en catégorie D, offrant ainsi la possibilité d'améliorer l'efficacité énergétique du logement. Implanté au coeur du centre de Bordeaux, ce bien offre bien plus qu'une simple résidence. Les commodités à proximité et l'atmosphère animée du quartier ajoutent une dimension unique à votre quotidien, faisant de cet appartement un lieu de vie incomparable. Cette propriété exceptionnelle s'adresse à ceux qui aspirent à un style de vie urbain dans un quartier très prisé de Bordeaux centre. Ne manquez pas l'occasion de faire de cet appartement votre chez-vous ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref : VA2129-NICOLASIMMO