Langoiran

Annonce appartement à vendre 170 000 €

170 000 €

iad France - Claire Dansaut vous propose: Appartement Duplex T4 avec extérieur à Haux rénové avec goût! Coup de cOEur assuré pour ce duplex de 86 m², situé dans la commune de Haux au cOEur d'un environnement verdoyant et serein dans une petite copropriété de 4 appartements avec 6 places de parking. Un bien rare qui séduira ceux qui recherchent le charme, le confort et la tranquillité. Dès l'entrée, un extérieur privatif vous accueille qui vous guide vers une pièce de vie de 35 m². Chaleureuse, elle s'articule autour d'une cuisine équipée moderne et d'un séjour convivial agrémenté d'une cheminée en pierre de taille de charme dans laquelle est installé un poêle à pellets. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse idéale pour vos repas en plein air. Un dégagement attenant dessert un WC indépendant et une salle d'eau fonctionnelle. L'escalier mène à l'étage, où vous découvrirez une vaste première chambre de 14 m², une seconde chambre de 13 m², ainsi qu'un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail. À l'extérieur, l'appartement bénéficie d'un jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Deux places de stationnement privatives viennent compléter le bien. Côté confort, la fibre optique et le chauffage individuel garantissent un cadre de vie agréable et moderne. Situé à proximité des commerces, des écoles et à quelques minutes de la gare SNCF de Portets, ce duplex offre un compromis idéal entre vie au calme et accessibilité. Un appartement au charme unique, rénové avec goût et offrant des prestations de qualité. Une véritable perle rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien à Haux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone