Bordeaux

Annonce bien à vendre 450 000 €

450 000 €

Investissez dans ce petit immeuble de 5 logements idéalement placé pour la location aux étudiants, assurant 180m2 de volume pour 130m2 habitables environ . Placé au coeur de l'environnement végétalisé de la rue Kléber, situé à 500m de la Place de la Victoire et à 350m du Tram B , de la proximité de la Gare , il bénéficie des nombreuses commodités offertes par ce quartier: les commerces de proximité, les Capucins et la Place Nansouty rejoints en quelques minutes , les nombreux transports en commun, etc... Dès la première année , 4 logements ,1 studio/2xT1/1xT2, permettront d'obtenir une rentabilité de plus 6%/an en location mixte,(vides en cours et meublés sur les lots disponibles.), et plus de 7% à terme. Vous obiendrez des revenus d'environ 28000EUR/an en location mixte, avec les lots libres loués en meublé ou 26000EUR en location 'vide'. Ainsi, deux locataires stables assurent un revenu annuel de 11520EUR HC/an sur un studio de 22m2 et un T2 de 34m2 avec patio.S'y rajoutent deux agréables T1 libres avec leurs permis de louer délivrés par Bordeaux Métropole, prêts à louer. Soit 28 et 31m2 louables avec un revenu annuel encadré et plafonné de 14532EUR en bail 'vide' et 16440EUR en bail meublé. En sus vous disposerez d'un studio en comble joliment aménagé de 16m2 habitables pour 43m2 améangés, libre, en excellent état et prêt à l'emploi. Il vous permettra d'atteindre un revenu optimisé d'environ 32000EUR/an. en location mixte. ou environ 30000EUR en location 'vide'. Quant à l'immeuble , doté d'un local à vélos et poubelles, il est en bon état général relié à la fibre et sa toiture a été rénovée en 2021! Afficher le téléphone