Bordeaux

Annonce bien à vendre 425 500 €

425 500 €

Situé à deux pas de la Place de la Victoire, au cœur d'un quartier vivant et recherché, ce charmant immeuble en pierre bordelaise, en dent creuse, offre une opportunité d'investissement rare alliant emplacement stratégique, authenticité et rentabilité immédiate.
Édifié sur deux niveaux, l'ensemble se compose de trois lots actuellement tous loués, pour un revenu locatif brut annuel de 23 296 € :
Un local commercial traversant de 80 m², profitant d'un axe passant à fort potentiel de visibilité (revenu annuel : 9 000 €)
Un appartement au premier étage de 36 m², loué à l'année, (revenu annuel : 7 476 €)
Un appartement au premier étage de 25 m², également loué à l'année,(revenu annuel : 6 820 €)
L'immeuble bénéficie d'une belle façade en pierre de taille, typique du patrimoine bordelais, et d'un environnement calme à l'arrière, tout en profitant d'une adresse dynamique et recherchée.
Cet investissement combine cachet historique, stabilité locative et potentiel patrimonial durable, au centre de Bordeaux.
Atouts essentiels :
secteur dynamique avec une forte demande locative proche Place de la Victoire
Pierre bordelaise et cachet authentique
Trois lots loués, rentabilité immédiate
Axe passant et rue calme à l'arrière
Excellente visibilité commerciale
Revenu locatif brut annuel : 23 296 €
?? Dossier complet et renseignements sur demande.