Bordeaux
Annonce maisons à vendre
10 pièces
500 m²
3 180 000 €

CHATEAU VITICOLE - 23 HECTARES - LUSSAC SAINT EMILION
CHATEAU VITICOLE - 23 HECTARES - LUSSAC SAINT EMILION Propriété viticole de 23 hectares en AOC Vignoble : 18,88 hectares de vignes en AOC Lussac Saint Emilion plantées à 90% de merlot, et 5% de cabernet sauvignon et 5% de cabernet franc ; vieilles vignes (+ de 40 ans de vie moyenne) avec 22% de vignes de moins de 10 ans. 3,94 hectares de vignes en AOC Bordeaux à Petit Palais, plantées en merlot et à hauteur de 20% en cabernet franc ; tres vieilles vignes de 40 ans de vie moyenne Vignoble très bien travaillé avec travail sous le rang, enherbement et complantations à jour, d'une densité de 5500 pieds/hectare La production a été en moyenne sur les 10 dernières années de 1000 hectolitres de Lussac Saint Emilion et de 200 hectolitres de Bordeaux soit plus de 50 hectolitres par hectare ; ceci témoigne du très bon état de la vigne La maison principale est située juste à la sortie de Lussac Saint Emilion : C'est Jolie girondine donnant sur un jardin arboré avec un joli étang. Grand salon + Cuisine et Salle à Manger + 1 chambre en bon état au RDC; Plus 3 chambres. Il y a une maison annexe, à 2km, avec 2 salons au rez de chaussée plus une grande cuisine et une chambre, et 3 chambres à l'étage; en état moyen. Grand chai bénéficiant de la technologie de contrôle des températures, 15 cuves inox pour la vinification et le stockage, et l'habillage des bouteilles; et un chai annexe de caractère avec un cuvier béton à rafraîchir et des locaux de stockage et d'habillage Le matériel de vigne est en excellent état avec une machine à vendanger récente, 3 tracteurs et tous matériels de travail des sols, de pulvérisation et de rognage. Cette propriété fonctionne bien; elle est opérationnelle et rentable : le vin qu'elle produit est vendu en totalité et dans des conditions satisfaisantes de rentabilité, et elle dispose de deux noms de marques ; toutes deux validées par le CIVB Contact: M.Olivier Colas - 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige.
Ref : 05384