Bordeaux
Annonce maisons à vendre
10 pièces
500 m²
2 862 000 €

MAGNIFIQUE PROPRIETE VITICOLE - 44 HECTARES - ENTRE DEUX MERS
Idéalement située dans son écrin de verdure, sise à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport. Le vignoble est composé de 44 hectares plantés en AOC Bordeaux supérieur, Bordeaux blanc et il reste 24 hectares de terres AOC non plantées : 24 hectares sont plantés à 4000 pieds de densité de plantation, plantés depuis la reprise de l'exploitation par son exploitant actuel en 2008 ; 13 hectares sont plantés avec une densité entre 3333p/ha et 4000p/ha, et ont environ 25 ans et 2 hectares de vignes de sémillon et de Sauvignon blanc de densité de 3.333 pieds/ha et de 35 ans d'âge moyen. En plus, 6 hectares sont d'une densité inférieure à 3333 pieds/hectare : ils sont très productifs (+ de 100 hl/ha) et âgés de plus de 35 ans et sont donc déclassée en vins de pays. Ce vignoble a beaucoup d'avantages, celui de la taille critique de plus de 40 hectares, la possibilité de s'agrandir jusqu'à plus de 60 hectares, et une structure d'exploitation efficace avec seulement 2 CDI très compétents. l'absence de chai, heureusement est très bien gérée grâce à des rapports privilégiés avec la Cave Coopérative de Sauveterre pour encore deux ans. Le château est composé de 2 corps de bâtiments rejoints, très bien restaurés et habitables immédiatement, parfaitement équipés et meublés, avec 3 chaudières complémentaires, selon la saison, composée d'une belle salle de réception-dégustation, d'un salon salle à manger, d'une ravissante cuisine équipée et d'un office attenant, et à l'étage de 6 chambres et 4 salles de bains. Le site est magnifique sans lignes électriques, avec vue sur les vignes, des bois en contrebas et sur la belle église du village voisin. Contact: M. Olivier Colas - 06 80 31 32 99 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige. olivier.colas@bordeauxsothebysrealty.com
Ref : 05382