Bordeaux

Annonce maison à vendre 600 000 €

600 000 €

Au nord de Bordeaux, dans le Blayais, cette élégante maison de maître datant de 1832 bénéficie d'un environnement privilégié, entre vignobles, forêts et estuaire. À la fois paisible et facilement accessible, elle se situe à proximité immédiate de l'autoroute, sans nuisance.
Restaurée avec le concours des Bâtiments de France en 1985, cette bâtisse en pierre de taille développe 321 m² habitables, mariant le charme du XIXe siècle et le confort moderne. Les éléments anciens ont été conservés avec soin : pierres apparentes, boiseries d'époque, cheminées fonctionnelles, sols en carreaux de Gironde faits main et en jatoba exotique dans les chambres. L'ensemble est en parfait état, sans travaux à prévoir.
La maison se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, de sept grandes chambres dont une suite parentale avec salle de bain, d'une seconde salle de bain et d'un WC séparé. À l'étage, une chambre de 25 m² jouxte un espace salon-TV et bibliothèque.
Le parc arboré de 1,2 hectare, aux essences rares, accueille une piscine de 12 x 6 mètres et une vaste terrasse plein sud de 110 m², idéale pour les repas en extérieur avec coin barbecue. Le chauffage au bois, alimenté par des chutes de tonneaux, offre un excellent rendement pour un coût annuel d'environ 2 500 €.
L'emplacement est stratégique : à 35 minutes de Bordeaux, moins de 3 heures de Paris via la gare de Saint-Yzan (train toutes les 30 minutes, futur RER en projet), et à seulement 15 km de l'estuaire et de la route de la Corniche menant à Royan. À proximité immédiate, la citadelle de Blaye classée UNESCO, Bourg-sur-Gironde, le Bec d'Ambès, ainsi que de nombreux circuits pédestres et cyclables.
Déjà exploitée en chambres d'hôtes depuis 2007, la propriété se prête idéalement à une activité touristique. Un terrain viabilisé de 1,4 hectare, classé en zone NTR et vendu 10 €/m², peut accueillir des hébergements atypiques sans vis-à-vis avec la maison, ou des logements pour le personnel. Le taux d'occupation prévisionnel est estimé à 80 %, et le terrain est divisible.
Un bien rare, à la fois raffiné et authentique, pour les amateurs de belles pierres et de nature.