Bordeaux

Annonce maison à vendre 2 600 000 €

2 600 000 €

BORDEAUX à proximité du prestigieux Triangle d'Or, Manson Properties vous propose à la vente cette magnifique maison bourgeoise en pierres du XIXème avec un garage. Nichée au coeur d'un environnement calme et recherché, elle allie le charme des prestations anciennes, un design contemporain et une élégance rare avec ses parquets, ses moulures au plafond et ses cheminées. D'une surface de 370m² habitables, cette maison accueille en rez-de-jardin une vaste cuisine avec sa pièce dinatoire ouvrant sur un jardin clos et intime de 250m². Son entrée indépendante, ses toilettes et ses nombreuses pièces de rangements en font un lieu idéal pour une activité professionnelle libérale ou médicale. En rez-de-chaussée surélevé, l'espace de vie se distingue par de somptueuses pièces de réception en enfilade, une cuisine ouverte équipée avec soin et une vue dégagée sur le jardin grâce au bow-window. Le premier étage propose deux belles suites parentales avec chacune son dressing et sa salle de bains, ainsi qu'un bureau. Le deuxième étage offre trois chambres, une salle de bains et un très bel atelier lumineux avec sa verrière donnant sur le jardin. Ce bien d'exception vous séduira dès son jardin d'accueil! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Karine Bona Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde. Afficher le téléphone