Gujan-Mestras

Annonce maison à vendre 495 000 €

495 000 €

Dans un quartier calme et résidentiel de Gujan-Mestras, à 1km des commerces et des écoles, cette villa 'clé en main' est idéale pour un rendement locatif , une résidence secondaire ou principale.
Lumineuse, elle offre une pièce de vie exposée plein sud, 3 chambres dont 1 parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 wc et de nombreux placards. La cuisine américaine est entièrement équipée (marque SMEG).
Les volets électriques et les fenêtres sont en aluminium.
Le chauffage est fourni par des climatisations individuelles et réversibles (marque DAIKIN). La production d'eau chaude se fait par un cumulus.
Le jardin est composé de 2 terrasses en bois avec un salon d'été aménagé, 1 cabanon et 1 piscine de 6X3 traitée au sel, chauffée, avec gestion du PH automatique et couverture électrique plus sytème d'alarme.
Visiophone, garage intérieur, place de parking extérieur avec recharge électrique.
La maison est vendue entièrement meublée (intérieur et extérieur). La décoration est neuve et de très bon goût.
La garantie décénale court sur l'ensemble de la maison jusqu'en 2028 et sur la piscine jusqu'en 2031.
Un écrin rare à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 299.00 €. Date de réalisation du DPE : 01 07 2020 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO ALIENOR - Au coeur du bassin : Virginie Samitier
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