Le Bouscat

Annonce maison à vendre 2 496 000 €

2 496 000 €

LE BOUSCAT – MAISON DE CHARME – JARDIN - PISCINE - DÉPENDANCE - GARAGE
Située en retrait de la rue, au bout d'une allée privative, cette propriété préservée s'étend sur une belle parcelle paysagée avec piscine et espaces de stationnement.
Conçue par architecte, cette élégante demeure en briquette se déploie sur trois niveaux : rez-de-chaussée, étage et sous-sol.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un bureau, un vaste double séjour avec cheminée, une salle à manger et une grande cuisine dinatoire avec cheminée. L'ensemble profite d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur.
Une suite parentale avec dressing et salle de bains, un atelier, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un grand palier en mezzanine ouverte accueille un salon TV, distribuant quatre chambres, dont deux prolongées par un balcon, ainsi que deux salles de bains/douche et un toilette indépendant.
Le sous-sol abrite un garage, une grande cave et un local technique.
À l'extérieur, une piscine chauffée avec son cabanon s'intègrent harmonieusement au jardin.
En début de parcelle, une dépendance d'environ 40 m² offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace extérieur privatif avec terrasse.
Un potentiel d'agrandissement ou de surélévation (40 % d'emprise au sol selon le PLU) complète ce bien rare.