Saint-Émilion
Annonce maisons à vendre
11 pièces
280 m²
990 000 €

Ensemble immobilier atypique en bord de Dordogne
Cette ancienne propriété viticole en pierre, idéalement située en bord de Dordogne a été repensée par des artistes épicuriens. C'est au bout d'un chemin d'accès privé, niché au milieu des vignobles que cet ensemble immobilier atypique, au charme 70's et baroque vous attend. Amoureux de calme, de nature, d'intimité, de liberté, de vie au bord de l'eau, cette propriété ne pourra que vous séduire! Parfaitement positionnée sur une boucle de la rivière Dordogne avec une exposition plein Ouest, les couchers de soleil sur l'eau sont éblouissants et les vues imprenables. Le parc arboré de plus de 6000m2 offre ombrage et tranquillité. Aucun voisin ne viendra contredire la quiétude des lieux ou contraindre à la moindre restriction, ici vous pouvez faire la fête, surfer le mascaret, bronzer en tenue d'Ève ou d'Adam, et faire vos ravitaillements par bateau en rejoignant Libourne par voie fluviale! Habilement réhabilitée, cette propriété offre des prestations très originales telles qu'un hammam, un bassin de détente avec sa plage californienne, une discothèque privée avec bar, un grand jardin d'hiver, un patio semi-couvert à l'ambiance tropicale. Tous les codes d'un aménagement à la fois design et vintage y sont présents. L'ensemble comprend une maison vigneronne traditionnelle (4 chambres dont 1 avec salle d'eau, 1 salle de bain, pièce de vie ouverte, terrasses et combles aménageables), indépendante de son ancien chai et dépendances réhabilités (2 chambres dont une avec salle de bain, 1 bureau, salle d'eau, pièce de vie ouverte, grand garage/atelier, serre/jardin d'hiver, discothèque avec bar, patio, terrasses avec bassin, hammam). Le résultat est une propriété pensée pour prendre du bon temps, idéale pour une double-famille, pour recevoir des amis, pour des vacances à l'abri des regards, pour le farniente et pour la fête, pour des résidences artistiques, ou encore des activités nautiques, événementielles et/ou musicales. Artistes, artisans et créatifs en tout genre y trouveront toute la place nécessaire à leurs besoins. Que cela soit pour un studio de musique, une salle de danse, un atelier de peinture, de sculpture, de menuiserie, la flexibilité est de mise et les possibilités sont infinies... Les amoureux de pêche et de loisirs aquatiques apprécieront l'accès direct à la rivière pour une session de paddle board ou de ski nautique. Tandis que les moins téméraires sirotent un cocktail en contemplant la faune et flore environnante, se rafraîchissant dans le bassin de détente. Les frileux pourront se détoxifier dans le hammam ou passer du temps dans le jardin d'hiver où les mains vertes peuvent y créer une vraie petite jungle intérieure. Un bien rare à ne pas rater, avec Bordeaux à seulement 35 minutes! Gare, commerces, professionnels de santé et établissements scolaires à 10 minutes. Terrain supplémentaire possible. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3060 € et 4250 € Pour toute information complémentaire, contactez : Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 851135574 Bergerac. Tel : 07 55 61 03 30 E-mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.
Ref : 4157EAD