Duras

Annonce maison à vendre 946 000 €

946 000 €

Entre Duras et Sainte-Foy-la-Grande, venez découvrir cette maison, en situation dominante, dans un écrin de verdure, très tranquille, sans être isolée, judicieusement aménagée par un architecte. Toutes les pièces sont en double exposition et très lumineuses.
Une allée privée monte vers la maison de maître, 354 m², sur 2 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Vaste entrée, grand salon avec cheminée, 50m², cuisine et salle à manger, 38m², chambre 21m², salle de douche et toilette, bureau,18m²
Au 1er étage : Palier circulaire desservant 4 chambres (entre 23 et 40 m²), chacune ayant sa salle de douche et ses toilettes avec un grand dressing pour l'une d'elle, et enfin une véritable salle de cinéma.
Matériaux de qualité, excellente isolation, huisseries bois double-vitrage.
Chauffage central pompe à chaleur air /eau + climatisation dans les chambres de l'étage
Internet (Fibre)
Une seconde maison indépendante en pierre de 87 m² à restaurer, en gîte ou pour recevoir famille et amis.
S'ajoute aussi :
- Un atelier, 57 m²,
- Un carport pour 2 voitures avec prise pour voiture électrique
- Une piscine 12x6 m,
- Un terrain de jeu de pétanque.
Le tout sur 1,9 ha de parc, prairie, verger et bois.
Présence d'une source.
Situé à la limite de 3 départements : Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne, à 25 min d'Eymet, à 1h15 de Bordeaux, à 30 min de Bergerac, à 8 km d'un hypermarché, sa zone commerciale, les écoles, l'hôpital et la gare SNCF.
Idéal pour une famille en quête de calme et d'espace !
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 euros et 4 800 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr