Vensac

Annonce maison à vendre 469 000 €

469 000 €

iad France - Sylvie Héron vous propose: Maison de campagne avec potentiel sur 8 hectares – Vensac, Médoc Située à Vensac, au cOEur du Médoc, cette propriété datant de 1875 offre un cadre naturel exceptionnel et un potentiel rare grâce à la richesse de ses surfaces exploitables. Découvrez cette charmante maison de campagne, une région réputée pour son cadre naturel préservé, ses vignobles et sa proximité avec l'océan. La maison offre 145 m² habitables et un volume généreux à réaménager selon vos envies. Près de 420 m² de surfaces exploitables (habitable + annexes + combles + hangars). Une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, volume et possibilités d'aménagement. Les pièces principales comprennent : une cuisine, une salle à manger avec cheminée, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine d'été avec cheminée, un vestibule, deux chambres dont une avec cheminée et une salle de bains. Chaque pièce bénéficie d'un volume généreux, laissant libre cours à vos projets de rénovation. La maison dispose également de combles aménageables de 120 m², avec isolation et fenêtres déjà installées, hauteur sous plafond de 2,60 m, offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres, bureaux ou espaces de vie selon vos besoins. Deux hangars attenants de 60 m² chacun, avec 4 m de hauteur sous plafond et une charpente exceptionnelle rénovée en 2010, complètent la propriété et offrent de multiples possibilités pour atelier, stockage ou d'autres projets personnels. Le tout est situé sur 8 hectares de terrain en zone naturel, garantissant tranquillité, intimité et contact direct avec la nature. Ces espaces sont parfaits pour la promenade, le jardinage, l'élevage ou simplement profiter d'un cadre verdoyant typique du Médoc. Enfin, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 300 mètres des commodités et à 10 km des plages, alliant le charme de la campagne médocaine à la proximité des plus belles plages de MONTALIVET et VENSAC. Bien que certains travaux soient à prévoir, cette propriété conjugue charme de l'ancien, potentiel de rénovation et cadre exceptionnel, offrant la possibilité de créer une demeure unique au cOEur de Vensac. Sans oublier un atout majeur : l'électricité de la maison a été entièrement refaite en 2010, tout comme l'intégralité de la toiture, offrant une structure saine et sécurisée pour tous vos projets d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone