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Montpellier
Annonce appartements à vendre
4 pièces
88 m²
370 000 €

CHARMANT 4 PIECES REHABILITE DANS L'ECUSSON
Merveilleux quatre pièces entièrement réhabilitées de 88 m² au deuxième étage d'un immeuble Haussmannien dans le centre historique de Montpellier. Idéal en résidence principale ou pour un investissement patrimonial de valeur et éligible Pinel ou Malraux. Cet appartement est vendu dans le cadre de la réhabilitation complète d'un somptueux immeuble datant du début du XIXe siècle. Le projet est conçu autour de la préservation de l'architecture historique du bâtiment, ponctuée par une évolution contemporaine des volumes intérieurs. Cette transition architecturale est marquée par la surélévation du bâtiment, offrant un étage supplémentaire à l'ensemble. Les éléments emblématiques de sa façade tels que les balustrades et les consoles des balcons, les cheminées en marbre ainsi que les belles hauteurs sous plafond, ont été conservés et protégés afin de garantir la continuité de l'histoire du bâtiment. Des menuiseries en bois, double vitrage, et l'utilisation de matériaux nobles pour la composition des aménagements intérieurs participent à installer un confort contemporain, vecteur d'un avenir durable. Un deux pièces à 196 000 euros est également à la vente dans le même programme. Livraison en février 2020 Les plus : - Emplacement patrimonial dans l'écusson - Beau bien patrimonial entièrement rénové - Emplacement très recherché à la location et à la revente - Bien éligible Pinel pour une réduction d'impôt de 63 000 euros sur 12 ans - Livraison en 2020 et défiscalisation dès 2021 - Fenêtres sur rue piétonne et cour au calme - Bien se prêtant particulièrement à la location meublée et/ou à la location courte durée via le statut LMNP Les chiffres : Prix de revient en Pinel sur 12 ans : 377 000 euros Prix de revient au m² en Pinel sur 12 ans : 4 284 euros/m² Loyer plafond Pinel : 1034 euros/mois HC Loyer en meublé colocation (hors Pinel / LMNP BIC au réel simplifié) : 1500 euros/mois HC
Ref : 789/003

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