Saint Clement de Riviere

Annonce appartement à vendre 565 000 €

565 000 €

À Saint-Clément-de-Rivière, à vingt minutes de Montpellier et à distance piétonne des commerces, cet appartement d'architecte de plain-pied développe 185 m² habitables (220 m² au sol) sur un terrain paysager d'environ 1000 m². Traversant, lumineux et ouvert sur un cadre préservé, il se compose d'un séjour traversant avec cuisine aménagée moderne, d'une buanderie, de deux suites en enfilade avec salle d'eau, dressing et WC, ainsi qu'une troisième chambre bénéficiant d'une jolie vue sur le Pic Saint-Loup. Cerise sur la gâteau, une bibliothèque sur deux niveaux, dotée de sa propre salle d'eau, WC et dressing, forme un volume singulier pouvant évoluer en appartement indépendant ou en bureau. À l'intérieur, les espaces s'organisent autour de volumes confortables, d'une circulation fluide et d'une architecture pensée en 1997. Les pièces de vie bénéficient d'une belle luminosité grâce à l'orientation sud-est côté jardin, et d'une vue dégagée au nord-ouest sur le Pic Saint-Loup. Le sous-sol comprend deux caves dont une cave à vins, ainsi qu'une salle de cinéma climatisée. Un double garage, un carport et plusieurs stationnements extérieurs complètent l'ensemble. À l'extérieur, la propriété profite d'environ 1000m2 de jardin, avec une grande piscine et un pool-house équipé. En position dominante, l'appartement possède également une terrasse en rooftop qui s'ouvre sur la garrigue et offre une vue à 180°. L'environnement, très calme, s'inscrit au coeur de la pinède et bénéficie d'un accès direct aux sentiers. Le domaine privé et sécurisé par portail électrique renforce l'exclusivité du lieu. Ce bien singulier, mitoyen par un seul côté sans copropriété, présente une architecture rare dans un cadre naturel extrêmement agréable. CLASSE ENERGIE : D - 242 / CLASSE CLIMAT : B - 7 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3590€/an et 4960€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Valentin, 06 67 31 56 85