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Cazouls-lès-Béziers
Annonce maisons à vendre
7 pièces
210 m²
525 000 €

15minutes Ouest Béziers - Spacieuse villa avec jardin arboré piscine et garage
Située à 15min à l'ouest de Béziers, confortable villa nichée sur les hauteurs, en bordure des vignes et de la garrigue, VIA SUD IMMOBILIER vous présente cette belle demeure construite en 2001, d'une surface habitable de 200m² environ, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée avec garage de 67m² . Lumineuse et traversante, toutes les pièces sont orientées plein SUD. Cette villa d'architecte dispose d'un grand hall d'entrée de 14m² vous donnant ainsi un aperçu de la générosité des pièces. Un magnifique espace de vie et de réception de 65m² pour le salon-séjour-cuisine avec accès à une arrière cuisine de 10m². Côté nuit, un WC, un large couloir desservant 4 grandes chambres toutes aménagées avec placards et portes fenêtres donnant accès direct au jardin. A l'étage, retrouvez tout l'univers parental avec une grande chambre de 16m² + dressing, une salle d'eau séparée, un WC et un accès sur terrasse de 20m² avec vue sur la piscine, le jardin et la campagne. La villa est équipée d'un système de chauffage au sol basse température par pompe à chaleur réversible + clim réversible pour le rez-de-chaussée et d'un système de chauffage électrique pour le 1er étage. Sur le plan énergétique, des travaux d'isolations ont été effectués dans les combles et dans le vide sanitaire pour gagner en confort. Enfin, sur le toit, deux modules de panneaux solaires ont été installés. Un dédié à la revente EDF pour un montant annuel de 2600€ environ avec un contrat valable jusqu'en 2031 et l'autre, pour l'autoconsommation permettant ainsi de réduire les coûts. Côté jardin, la villa est implantée autour d'un grand espace clos de mur de 2810m² entièrement paysagé d'essences méditerranéennes, d'arbres fruitiers et d'un coin potager (Eau du bas-Rhône). Une grande allée entièrement goudronnée vos emmène au garage. L'espace extérieur se complète par une grande piscine à électrolyse avec régulateur de ph de 9m/7,5m dont une grande partie est à 1,50m de profondeur et l'autre partie avec fond à pointe de diamant de 2,80m de profondeur pour ceux qui veulent plonger. Vous disposez aussi d'une grande cuisine d'été couverte de 24m² avec barbecue et d'un pool house (possibilité de faire une petite cuisine). Rien ne manque dans cette villa de familiale Honoraires charge vendeur Via Sud Immobilier - - Plus d'informations sur - (réf. 343322715)
Ref : 6050