Le Crès

Annonce maison à vendre 895 000 €

895 000 €

Située au coeur du village du Crès, à seulement quelques minutes de Montpellier et à proximité immédiate des commerces, cette ancienne maison vigneronne rénovée avec soin en 2023 développe 170 m² habitables. Elle offre un bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, avec des prestations de grande qualité. Cette maison d'angle, lumineuse et sans vis-à-vis, s'articule autour d'un vaste séjour cathédrale d'environ 70m2 avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, ouvert sur une cuisine conviviale. Trois suites à l'étage, une grande mezzanine, une buanderie et deux toilettes séparés complètent les volumes. Les matériaux nobles, pierre apparente, parquet en bois exotique, poutres anciennes, soulignent l'authenticité du lieu, tandis que la cheminée suspendue et l'escalier en pierre brute apportent du caractère. La climatisation réversible gainable, les menuiseries en aluminium double vitrage et l'isolation complète permettent un confort thermique optimal. Le grand garage de 40 m², intégré à l'ancienne grange, constitue un atout rare dans ce secteur. À l'extérieur, la terrasse en bois de 40 m² orientée plein sud invite à la détente. Elle s'ouvre sur un jardin intimiste de 50 m² planté de bananiers, avec piscine, sans aucun vis-à-vis. Le calme ambiant contraste agréablement avec la proximité des transports (ligne de bus menant au tramway ligne 2). CLASSE ENERGIE : B - 81 / CLASSE CLIMAT : A - 2 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des l'année 2021, 2022, 2023 : entre 750€/an et 1060€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.