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Pézenas
Annonce maisons à vendre
0 pièces
0 m²
3 675 000 €
HERAULT PEZENAS CHATEAU ET DEPENDANCES SUR 135 HA DONT 13HA VIGNOBLE BIO
A VENDRE Château et ses dépendances sur une domaine de 135ha dont 13ha de vigne. Ancien relais de chasse du Duc de Montmorency Gouverneur du Languedoc au XVIIème siècle ce domaine bénéficie d'un cadre remarquable et d'une situation géographique privilégiée à 5 minutes de Pézenas et d'un accès autoroutier, 20 minutes de la mer, 25 minutes de Béziers et 40 minutes de Montpellier. Les 135 hectares sont délimités par un haut mur de ceinture de plus de 5kms de long parsemé d'anciennes tours de guet rondes inscrit ISMH. Cette propriété comprend: - Le château - La ferme et les bâtiments d'exploitation Les bâtiments sont implantés autour de 2 cours séparant le château de la ferme et des dépendances. - Le parc (terrasses et ancien jardin à la française) - 87 hectares de bois (chênes verts et chênes liège pour l'essentiel) constituant un territoire de chasse réputé depuis fort longtemps et sillonné de chemins, - 13 hectares de vignes, - 30 hectares de terres cultivables (dont près de 16ha de droits de plantation), LE CHATEAU environ 827 m² sur 2 niveaux. Rez-de-chaussée : - Hall, - Bibliothèque avec cheminée monumentale, - Salle à manger, - Petite cuisine, chaufferie, buanderie, réserve. Logement de gardien comprenant séjour avec cuisine us, 2 chambres, salle de bain avec toilettes, ancien escalier de service. Etage noble, Pièces de réception de plain-pied avec les terrasses : - Grand salon, - Petit salon, - Salle à manger d'apparat - 6 chambres la plupart avec cabinet de toilettes et 1 avec salle d' eau, Chapelle et sacristie aménagées fin XIXème début XIXème Eléments d'époque préservés : cheminées en marbre, tomettes de terres cuite anciennes... Second étage : - 6 anciennes chambres de service, greniers à aménager (près de 230m²) Dernier niveau (partiel) au-dessus de la cage d'escalier : fruitier et pigeonnier. Le château est prolongé par un Jardin d'hiver totalement clos d'environ 80m² Travaux de rénovation, modernisation et de confort à prévoir. LA MAISON DE FERME environ 250m² habitables sur 2 niveaux a été restaurée. Rez-de-chaussée : - Salon avec cheminée, - Salle à manger, - Cuisine équipée, buanderie , - 4 chambres, - salle de bain, toilettes. Etage : - 4 chambres, - 2 salles de bains avec toilettes. Garage attenant. Chauffage central fuel, adoucisseur d' eau IMPORTANTS BATIMENTS D' EXPLOITATION pour l'essentiel sur 2 niveaux - Anciens chenils à réhabiliter environ 120m² au sol - Anciennes écuries environ 120m² au sol - Atelier environ 60m² au sol - Hangar ouvert sur un côté (piliers de pierre) environ 147m² au sol - Cave de vinification environ 450m² entièrement équipée: Capacité 3 750 hectolitres : 5 cuves béton ( 1 700 hl), 1 cuve inox (98hl), 11 cuves fibre de verre. Matériels de culture et de vinification sont vendus avec la propriété (liste disponible sur demande). LE VIGNOBLE BIO (actuellement environ 13ha, possibilité autour de 30ha avec droits en portefeuille) Production essentiellement vins rouges : AOC Côteaux du Languedoc et Vin de Pays d' Oc, moyenne 25/35hl/ha. Cépages : Merlot, Mourvèdre, Petit-Verdot, Syrah Moyenne d'âge des vignes 10 ans. Propriété de caractère rare et préservée au coeur d'une région recherchée à fort potentiel résidentiel, viticole et agro touristique. Tous commerces, services et commodités et Autoroute 5/10 minutes. Gare TGV Agde , Beziers Aéroport international low-cost /Gare TGV 25minutes. Montpellier Aéroport international/Gare TGV 45minutes. OPTION : Possibilité d' acquérir ce domaine avec un périmètre différent comprenant : 64 hectares dont 13 de vignes Bio et les 30 hectares de terres cultivables La Maison de Ferme Les bâtiments d' exploitation dont la cave viticole Le matériel de cave et de culture. Prix sur demande Honoraires charge vendeur inclus.
Ref : 60011vm
7
9 pièces
550 m²
Pézenas
AGENCE MERCURE LANGU...
