Grenoble

Annonce appartement à vendre 280 000 €

280 000 €

iad France - Lucie Collot vous propose: APPARTEMENT en DUPLEX – QUARTIER CHORIER BERRIAT – 90 m² - 3 CHAMBRES – 1 CELLIER – DPE D Idéal pour une famille, ce charmant duplex de 90 m² se niche dans une petite copropriété paisible, en retrait de la rue Henri Le Châtelier. Il allie le calme d'un environnement confidentiel à l'effervescence du quartier Chorier Berriat, un lieu de vie prisé. Un emplacement de choix : Vous profiterez du célèbre marché de l'Estacade, l'un des plus grands de Grenoble, à seulement quelques pas de chez vous. Le quartier est également bien équipé en services essentiels, la piscine Bulle d'O se situe de l'autre côté de la rue, ainsi qu'une crèche et la maison des habitants du quartier (Centre de loisirs, relais petite enfance, activités sportives et culturelles, démarches administratives…). Les enfants sont rattachés au groupe scolaire : Maternelle : Florence Arthaud / Primaire : Anthoard /Collègue : Fantin Latour. Agencement et confort : Cet appartement atypique est conçu pour la vie de famille. Le premier niveau, avec sa belle hauteur sous plafond, offre une véritable ambiance de loft : découvrez une pièce de vie lumineuse de 44 m², comprenant un salon et une cuisine équipée, ainsi qu'une première chambre de 12 m² avec sa salle de bain attenante et un WC indépendant. L'étage supérieur (sous Velux) offre un espace centrale polyvalent de 9 m², idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un second salon. Vous y trouverez également deux autres chambres de 9 m² et 11 m², chacune avec sa propre salle d'eau ouverte. Pour un confort optimal, le duplex est entièrement équipé d'une climatisation réversible. Pour faciliter votre quotidien, un bail pour un garage couvert et sécurisé situé à proximité peut être cédé (70 €/mois). Informations complémentaires : •Surface totale au sol : 109 m² (Loi Carrez : 90 m²) •DPE : D •Taxe foncière 2024 : 1946 € •Charges annuelles : 438 € (petite copropriété avec syndic professionnel) N'hésitez plus et venez découvrir ce bien unique qui a tout pour plaire ! Contactez-moi pour planifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.5€ par mois (soit 438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone