Corbelin
Annonce maisons à vendre
12 pièces
300 m²
580 000 €

Ancienne ferme et grange rénovées
Située au centre bourg de Corbelin, cette propriété rénovée offre 300 m² habitables répartis entre une habitation principale et une grange rénovée à usage de gîte. La maison principale de 182 m² habitables, d'architecture dauphinoise en pisé avec sa toiture en tuiles écailles, propose au rez de chaussée une grande cuisine fonctionnelle ouverte sur une salle à manger ainsi qu'un vaste et chaleureux salon sous plafond à la française et ouvert sur une terrasse exposée Sud. Un espace bureau, un WC et une buanderie complètent ce niveau de plain pied . L'étage, dédié à l'espace de repos, réserve une suite parentale avec salle d'eau, quatre chambres confortables, une salle de bain et un wc indépendant. Les combles sous charpente bois et de grande hauteur permettent , outre une utilisation en grenier ; la création d'une multitude d'aménagements conviviaux. Enfin une cave à vins voutée et la chaufferie occupent le sous sol de cette charmante demeure . En fond de cour une ancienne grange, avec son accès indépendant, a fait l'objet d'une rénovation récente et de goût, pour proposer une activité de gites avec un appartement de deux pièces au rez-de-chaussée et un autre de trois pièces en duplex. Les occupants profitent également d'une belle terrasse sud sous tonnelle avec un vue arborée. Le chiffre d'affaires annuel de ce gite est de 25000 €uros . Corbelin est à équidistance de Lyon, Grenoble et Chambéry . Une seconde grange de 75m² utilisée actuellement en garages et lieu de stockage , complète le bien et permet d'envisager un beau potentiel d'aménagement futur pour les amoureux des beaux volumes. Ce bien est agrémenté d'un terrain de 4 129 m² dont une majeure partie est boisée (zone classée d'intérêt écologique) qui ne demande qu'à être exploitée. La situation géographique en centre bourg , son environnement, la réalisation de ce lieu de vie avec différents espaces font de cette ancienne ferme de village, un endroit paisible à vivre. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 480 et 3 420 €. Contact : Esther Lecoeur - 07 49 76 18 95 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 532 256 526 Esther LECOEUR Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 256 526 - Grenoble.
Ref : 652EAG