Entre-deux-Guiers
Annonce maisons à vendre
7 pièces
173 m²
450 000 €

Maison - Entre-deux-Guiers - 173m²
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES, VISITE VIRTUELLE & PROJET 3D SUR NOTRE SITE INTERNET ! Authentiques - Agents de confiance, vous propose à la vente en exclusivité, dans un environnement naturel et préservé, une maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle d'environ 173 m² actuellement habitable (de la surface est encore disponible !) et son terrain de près de 1300 m². LA MAISON Construite à la toute fin du XIXe siècle, en contre-haut de la route, cette maison de caractère établit sur 4 niveaux (dont un sous-sol total) domine son environnement. D'une architecture typique qui qualifie ces grandes bâtisses chargées d'histoire souvent construites pour des notables ou personne de la bourgeoisie, cette maison se compose d'un rez-de-chaussée permettant d'accueillir des réceptions, d'un premier étage desservant les chambres et un dernier étage où nous retrouvons les combles. Malgré de récents travaux de rénovation, la maison offre, aujourd'hui encore, les nombreux attributs de ces belles propriétés qui contribuaient à mettre en valeur le statut social de son propriétaire: Vastes pièces, hauts plafonds (près de 3m de hauteur sous plafond), grandes fenêtres, moulures, plancher massif, carreaux de ciments véritables, escalier remarquable, murs d'une imposante épaisseur, présence de cheminées. Les travaux de rénovation réalisés ont contribué à lui offrir une nouvelle jeunesse et à se conformer aux nouveaux enjeux du XXI e siècle. Ainsi, ils ont permis de rénover les peintures intérieures, l'installation de menuiseries en double vitrage, de volets roulants électriques et l'installation d'une chaudière à granules permettant de la rendre plus économique. Un système d'alarme/télésurveillance est installé. L'habitation est raccordée au réseau d'assainissement collectif de la commune. CONFIGURATION ACTUELLE La configuration actuelle de cette maison offre environ 173 m² habitables + une véranda d'environ 15 m². Une grande partie du potentiel de cette maison tient dans le fait qu'il n'est pas encore comptabilisé dans la surface habitable : Le dernier niveau de la maison qui n'est pas encore aménagé mais qui dispose déjà de deux fenêtres et représente une surface au sol d'environ 83 m² supplémentaire. Des annexes; un garage d'environ 22 m² et une pièce de stockage attenante d'environ 4 m² permettant d'imaginer la réalisation d'un studio indépendant ou d'un local pour une profession indépendante sur une surface d'environ 26 m² (22+4) Un sous-sol d'environ 76 m² (non comptabilisés dans la surface habitable) complète la configuration de ce bien et a l'avantage d'offrir une fenêtre dans chacune de ses pièces. Entrons un peu plus dans le détail de cette configuration. Par le perron (un accès PMR est envisageable après quelques travaux) vous pénétrerez dans la maison qui vous accueillera dans une vaste entrée ornée de moulures et d'authentiques carreaux de ciment. Cet espace distribue intelligemment l'intégralité des pièces du rez-de-jardin. Ainsi, vous circulerez entre la cuisine indépendante entièrement équipée, la salle à manger d'environ 20 m² au plancher bois, cheminée en marbre et moulures depuis laquelle vous accédez à la terrasse, ou encore, la large salle de séjour (environ 36 m²) disposant également de sa cheminée ainsi que de moulures et desservant la véranda qui offre une vue panoramique sur le jardin. La visite de ce premier niveau s'achèvera avec une salle d'eau avec WC. Nous accédons aux différents niveaux par un remarquable escalier en bois massif. Il est à noter que la cage d'escalier peut-être rendue indépendante si votre projet le nécessite. Au premier étage, un palier permet d'accéder à 4 pièces (actuellement 3 chambres d'environ 21 m² / 21m² / 9m² et bureau d'environ 14 m²) ainsi qu'à une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, nous découvrons un niveau dont le potentiel n'est pas exploité. Des cloisons légères sont aujourd'hui dressées mais, une fois celles-ci abattues, de
Ref : getkey_1018