Miribel-les-Échelles
Annonce maisons à vendre
6 pièces
177 m²
469 000 €

Ferme avec vue réinterprétée par un architecte
A Miribel les Echelles, posée sur les hauteurs, cette authentique ferme construite en 1852 jouit d'un calme absolu et d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Voiron, 40 de Chambéry et 1h10 du hub aéroport-TGV de Lyon Saint-Exupéry. Elle est bâtie sur une parcelle arborée et fleurie de 1 398 m² offrant un panorama dominant et sans vis à vis sur la Chartreuse, un spectacle à contempler au fil des saisons. Réinterprétée par un architecte qui lui a apporté ses notes contemporaines, cette ferme rénovée a gardé son authenticité tout en proposant sur 177 m² un quotidien confortable, harmonieux et lumineux, pensé sur plusieurs niveaux et demi-niveaux. Dès la porte d'entrée, le charme opère. Nous sommes accueillis d'un côté par un petit salon - bureau avec vue, doté d'une penderie, et de l'autre, par la chaleureuse cuisine avec son cellier en enfilade. Droit devant, cap vers l'espace de vie principal, circulaire, organisé autour d'un escalier central contemporain. Ce plateau convient tant pour recevoir dans la salle à manger, que pour profiter de soirées cocooning, pourquoi pas dans le cozy espace salon et sa cheminée à insert... Une salle d'eau et des toilettes complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, l'escalier monte vers un généreux espace central coiffé de sa charpente apparente d'origine. Salon télé, bureau, atelier... à vous de choisir ! Il distribue quatre chambres, une salle de bains et de nombreux espaces de rangement. La visite s'achève sur les terrasses qui bordent cette jolie maison et un tour dans le jardin arboré, piscinable et sans vis-à-vis, toujours tourné vers la vue magnétique qu'offre cette propriété chaleureuse, entretenue avec soin. Pour compléter, un garage fermé avec mezzanine permet de stationner deux véhicules. Des combles sont encore aménageables pour dégager un plateau supplémentaire, à créer. Côté technique, la toiture traditionnelle en tuiles écailles de terre cuite a été revue en 2022 (nouvelles tuiles). Le chauffage est assuré par panneaux rayonnants basse température, l'insert et le fourneau bouilleur Godin de la cuisine. Le soin apporté à ces travaux permettent à la propriété d'afficher de bonnes performances énergétiques. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2190 et 3020 euros Taxe foncière : 841€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Juliette Collovald - 06 82 12 30 03 - Agent commerciale indépendante (EI) - RSAC Grenoble 791251903 Juliette COLLOVALD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 251 903 - Grenoble.
Ref : 763EAG