vente maison/villa 8 pièces 333 m² Saint-Geoire-en-Valdaine - Espaces Atypiques Grenoble

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Saint-Geoire-en-Valdaine
Annonce maisons à vendre
8 pièces
333 m²
550 000 €

Maison de maître de charme
Située au calme, à deux pas du coeur historique de Saint-Geoire-en-Valdaine, cette ancienne dépendance du château de Clermont de 1815, offre de généreux volumes sur 330 mètres carrés habitables, et 700 mètres carrés de terrain bien exposés. D'architecture dauphinoise traditionnelle en pierre, cette maison de caractère surplombe le charmant et dynamique village de Saint-Geoire-en-Valdaine, son église du XIVe siècle, ses commerces et son école. Elle a un temps abrité la gendarmerie après-guerre, puis l'école jusqu'en 1999, avant d'être transformée avec soin en habitation au début des années 2000. L'arrivée se fait par une vaste cour ombragée à l'entretien facile. Au rez-de-chaussée, la convivialité règne en maître. Le hall d'entrée distribue un lumineux espace ouvert en U de près de 90 m2 comprenant cuisine équipée, salle à manger et salon. Doté d'une cheminée à foyer fermé et de boiseries anciennes, ce dernier donne sur une deuxième cour aménagée en salon d'été. La deuxième partie du RDC comprend une pièce de loisirs équipée d'un sauna, une buanderie, un cellier et une cave tempérée semi-enterrée. On accède au premier étage par un large escalier en bois, dont le palier - bibliothèque distribue l'espace nuit, composé de 5 grandes chambres. Deux disposent d'un espace douche, une troisième est attenante à un petit atelier qui dispose d'un accès extérieur indépendant. Un WC et une salle de bains complètent ce niveau. Le deuxième étage de 120 m2 est à réaménager. Laissé en l'état, il abritait jadis deux logements de fonction. Ce niveau dispose d'une entrée indépendante depuis le haut du terrain entourant la propriété, ainsi que d'un accès depuis le premier étage de l'habitation. Sous les toits, deux greniers et leurs superbes charpentes traditionnelles apparentes offrent de multiples possibilités d'aménagements. Le chauffage est assuré par deux poêles à granules et leur circuit de redistribution d'air chaud, complétés par des radiateurs à inertie dans différentes pièces et une climatisation réversible. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Cette demeure de caractère séduira les amoureux de grands espaces et de patrimoine, à 40 mn de Grenoble et moins d'une heure de Lyon Saint-Exupéry (aéroport et gare TGV). Taxe foncière : 1004€ CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4390 / 6010€ Contact : Juliette Collovald (EI) - 06 82 12 30 03 Agent commercial indépendant RSAC 721251903 Grenoble Juliette COLLOVALD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : 720EAG

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