Villette-d'Anthon

Annonce maison à vendre 455 000 €

455 000 €

iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : VILLETTE D'ANTHON / IMPASSE CALME / MAISON PLAIN-PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE / TYPE T5 / 117 m² environ / GARAGE 33 m² environ / PISCINE CHAUFFÉE / TERRAIN 1 260 m² environ CLOS & ARBORÉ En plein cOEur de Villette d'Anthon, découvrez une adresse rare où confort de vie, tranquillité et praticité se conjuguent à merveille. Cette commune à taille humaine, familiale et dynamique, séduit par son esprit de village et son environnement préservé. Vous profiterez au quotidien des petits commerces de proximité, des écoles, de la crèche et des arrêts de bus pour le collège. Les plus grands apprécieront la facilité d'accès aux axes autoroutiers, à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et au tramway reliant Lyon en seulement quelques minutes. Un cadre de vie idéal pour concilier travail, vie de famille et loisirs. Nichée au calme d'une impasse, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre près de 117 m² environ habitables, pensés pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, un hall avec placard facilite l'organisation du quotidien. La cuisine équipée et meublée se prolonge vers un salon chaleureux et une véranda climatisée exposée plein sud, baignée de lumière tout au long de l'année. Le coin nuit accueille quatre chambres d'environ 10 m² environ chacune, permettant à chaque membre de la famille de disposer de son espace personnel. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants complètent cet agencement soigné. Le confort est garanti par une pompe à chaleur gainable récente et économique, ainsi qu'un portail motorisé pour plus de praticité. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter de la vie en famille. Sur un terrain clos et arboré de 1 260 m² environ, vos enfants s'émerveilleront dans la cabane perchée, pendant que les grands se détendront autour de la piscine chauffée et sécurisée au sel. Les repas d'été se prolongeront sous les arbres du jardin paysagé. Pour compléter l'ensemble : un abri, une cabane de jardin et un garage indépendant de 33 m² environ offrant stationnement, atelier ou stockage. Un véritable cocon familial, sans vis-à-vis, où tout a été pensé pour conjuguer sérénité et qualité de vie. Les atouts de cette maison : - Impasse calme au cOEur du village - Maison entièrement rénovée - Véranda climatisée exposée sud - 4 chambres spacieuses - Piscine construite en 2020, chauffée et sécurisée au sel - Terrain arboré et sans vis-à-vis - Cabane de jeux en hauteur pour les enfants - Garage indépendant de 33 m² environ Vous recherchez une maison familiale, moderne et prête à accueillir vos souvenirs ? Cette maison est faite pour vous. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre unique à Villette d'Anthon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Afficher le téléphone