Mont-de-Marsan
Annonce maisons à vendre
8 pièces
310 m²
567 990 €

Maison de ville 310m2 -8 pièces-
Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette magnifique maison de ville de 310m2 habitables avec piscine, le tout implanté en surplomb du Midou sur un parc arboré de 1040m2. Situation géographique privilégiée en plein centre de Mont de Marsan au niveau de l'avenue Eloi Ducom à seulement 2 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles) et hors zone inondable. Le plus, une belle rénovation qui conserve le charme de l'ancien avec un grand jardin au calme à l'abri des regards et des nuisances sonores ! Sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée : Une entrée d'environ 8m2 avec une pièce pour rangement de 11m2 (atelier-bureau). Un espace de vie de plus de 49m2 avec salon-séjour et salle à manger. Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie avec vue sur le parc. Une première chambre de 19m2 sous forme de suite parentale avec sa propre salle de bains (baignoire, meuble salle de bains et placards). Un bureau de 17m2. Un WC séparé. Une véranda de plus de 19m2. A l'étage, vous retrouverez : Une deuxième chambre de 24m2 au sol avec sa salle d'eau (douche, meuble simple vasque) et son dressing. Une troisième chambre de 27m2 au sol toujours avec sa salle d'eau (douche, meuble simple vasque). Une salle de jeu de 14m2 au niveau du palier. Un WC séparé pour l'étage. L'étage est équipé de la climatisation réversible. Au sous-sol, vous retrouverez : Une cuisine d'été de plus de 16m2 avec son coin bar. Une salle pour vos fêtes de 33m2. Une quatrième chambre (chambre d'amis) de plus de 15m2 et entièrement indépendante avec sa propre salle d'eau (douche, meuble simple vasque) et son WC séparé. A l'extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 1040m2 avec vue et accès sur le Midou. Une piscine au sel de 4X8 avec une grande terrasse en partie couverte. Tranquillité absolue en plein centre-ville. Deux places de parking privées en face de la maison. Concernant les prestations : Maison rénovée dans les règles de l'art avec de très belles prestations. Chauffage au bois (cheminée dans la pièce de vie) complété par un chauffage au gaz de ville et des climatisations réversibles. Facture énergétique de 2500 euros/an (gaz et électricité) pour une famille de 4 personnes. Menuiserie PVC double vitrage et volets roulants. Assainissement par tout à l'égout conforme. Taxe foncière de 1097 euros annuelle. Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4603. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06 09 16 42 40 – N°RSAC 834 638 28 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. 0609164240 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280
Ref : VM4603-MISSION