Saint-André-de-Seignanx

Annonce maison à vendre 522 000 €

522 000 €

iad France - Stéphanie Andueza vous propose: SAINT-ANDRÉ-DE-SEIGNANX – VILLA DE PLAIN-PIED 196 m² – CALME, ESPACE, NATURE ET POTENTIEL À seulement 15 minutes de Bayonne et des plages, au cOEur d'un quartier résidentiel recherché, cette villa de plain-pied de près de 200 m² offre un cadre de vie rare : beaucoup d'espace, une ambiance sereine et un environnement végétalisé idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1 580 m², divisible et constructible, la propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité et son potentiel évolutif. Une villa pensée pour la vie quotidienne, le confort et la convivialité • Une vaste pièce de vie de plus de 65 m² Dès l'entrée, un vestibule fonctionnel distribue un séjour lumineux, équipé d'un insert et d'un poêle à granulés pour une performance énergétique optimale. L'ensemble forme un espace accueillant, chaleureux, idéal pour recevoir et vivre en toutes saisons. • Une cuisine familiale ouverte et pratique Bénéficiant d'un accès direct à la véranda et à la terrasse, elle s'intègre naturellement à la pièce de vie pour des moments partagés, simples et conviviaux. • Une véranda ouverte sur le jardin Avec plus de 16 m² supplémentaires, cet espace baigné de lumière constitue une véritable extension de vie, idéale pour profiter du jardin toute l'année. Un espace nuit modulable selon vos besoins • Cinq chambres dont une pouvant être dédiée à une activité professionnelle, un bureau ou un espace indépendant, grâce à son accès direct depuis la façade principale. • Un dressing pour un rangement optimisé. • Une salle de bains fonctionnelle, équipée d'une baignoire et d'une douche. • Un cellier/buanderie, indispensable pour l'organisation du quotidien. Extérieurs & atouts complémentaires •Carport pour plusieurs véhicules •Grand cabanon de jardin •Terrain piscinable •Parcelle divisible et constructible : possibilité de détacher une parcelle pour accueillir un projet familial (enfants, parents) ou une future construction •Environnement résidentiel sécurisé et très calme Pourquoi cette maison est différente ? Parce qu'elle offre le calme absolu tout en restant proche de Bayonne et des plages, parce qu'elle dispose d'une surface rare en plain-pied, parce qu'elle permet d'imaginer plusieurs projets (profession libérale, grande famille, investissement, division…) et parce qu'elle propose un quotidien simple et confortable, sans nuisance ni vis-à-vis. Un bien évolutif, idéal pour une nouvelle étape de vie Cette villa possède de réelles qualités structurelles et une base solide pour accompagner vos projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou patrimoniaux. Elle saura s'adapter à vos envies et évoluer avec vous. Je me tiens à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet avec plaisir. Merci de prendre contact directement avec moi et de respecter la tranquillité des propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Andueza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 820551620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher le téléphone