Guérande
Annonce appartements à vendre
7 pièces
160 m²
490 000 €

Duplex intra-muros
Au sein d'une belle bâtisse historique, dans les remparts de Guérande, ce grand appartement parfaitement rénové en duplex de 160m2 permet au choix d'accueillir une grande famille, de louer plusieurs chambres indépendantes, voir de scinder l'ensemble en deux logements distincts avec accès séparés pour location. L'entrée se fait au deuxième étage, par un escalier d'époque en colimaçon, pierre et bois, desservant les quatre niveaux du bâtiment. Une première entrée de l'appartement, ouvre sur une vaste pièce principale tout en clarté qui annonce l'ambiance chaleureuse des lieux : larges poutres au plafond, grande cheminée en pierre de granit et une mezzanine, accessible par un bel escalier. La cuisine aménagée et équipée se prolonge en une arrière cuisine dans un sas, qui mène à la seconde partie de l'habitation. Un vaste hall avec placard et la seconde entrée de l'habitation, dessert deux chambres dont une grande chambre avec dressing, une grande salle de bain entièrement équipée et un wc. Un escalier mène au duplex. Trois jolies chambres et un point d'eau équipé wc sont accessibles par un petit hall attenant. Au second niveau de ce duplex, l'accès au troisième étage de la tour est aisément récupérable moyennant réouverture et aménagement, afin de profiter d'une pièce supplémentaire agrémentée d'une petite ouverture. DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE: CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 1800€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact: Laurent VERDON EI Agent Commercial RSAC : 2022AC00046 Saint-Nazaire, email: 06 51 76 13 69 dont 5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours). Laurent Verdon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Ref : 1271